Reformas

Moderador: shastha

Responder
Avatar de Usuario
cherrywaves
Influenser
Mensajes: 576
Registrado: 12 Feb 2018, 18:14
Been thanked: 6 times

  Reformas

Abro este hilo para hablar de reformas, ya que algunas estaremos planteando cambiar algo de la casa que no nos gusta, o adquirir una propiedad que esté para reformar enterita y así poder convertirla en un hogar :manicure:
hukaa
Moradora de las arenas
Mensajes: 206
Registrado: 12 Feb 2018, 12:55

  Reformas

Me uno al post gracias a una forera del hilo de IKEA, y así os cuento y comento mi caso:

Recientemente me he convertido en propietaria de un pisito pequeño (50m2) en Madrid Capital. Actualmente el piso está está para tirarlo entero, redistribuirlo y hacer una reforma integral, por lo que estoy ya pidiendo presupuestos y espero encontrar alguno que me cuadre pronto y mudarme en unos meses.

El caso es el martes pasado fui a una cita con la primera empresa que fue a ver y a medir el piso hace unas semanas para enseñarme lo que habían hecho y el presupuesto y he de decir que no me gustó nada el planteamiento que me hicieron, ni de distribución ni nada, y me quedé muy disgustada porque cuando decidí contratarles les comenté claramente lo que quería: rehacerlo todo de nuevo, tirar paredes y distribuir bien las estancias para optimizar el espacio al 100% y poder tener algo práctico, cómodo y con capacidad de almacenaje.

Yo esperaba honestamente que me darían ellos las soluciones, es decir que ya que les pago por hacer el diseño y la reforma, fueran ellos los que pensaran como optimizar la distribución y que poner exactamente en cada sitio, es decir que fueran capaces de decirme que muebles irían en la cocina o si pondrían una cómoda en la entrada o unas estanterías o un zapatero y yo ya luego decidir si me gusta o no y aportar ideas. Es decir, yo esperaba que inicialmente me lo darían hecho y ya luego ir modificando cosas según mis gustos/necesidades.

Decidí contar con un servicio así porque yo no tengo ni el tiempo, ni los conocimientos para ponerme sola a mirar este tipo de cosas, es mi primer piso y obviamente mi primera reforma y necesitaba estar "amparada" por unos profesionales que saben lo que hacen.

El caso es que lo que me presentaron no se adaptaba ni a lo que yo les comenté que quería ni vi un diseño optimizado. Solo vi un diseño por encima (aqui pongo el salón, aqui, la habitación, aquí la cocina y aqui el baño) y las medidas son estas. Los materiales que hemos mirado estos y si quieres un cajón con especiero en la cocina o un zapatero, dilo y te lo sumo al presupuesto. FIN.

Estoy muy rayada con el tema, porque ya no se si lo que pido no me lo va a hacer nadie o si estos no son demasiado buenos, porque el presupuesto además no es nada nada barato, para que os hagáis una idea, el único armario que han considerado en toda la casa, es el de la habitación y me lo han presupuestado a 2.600€ (una barbaridad me parece a mi)
Me cuesta más el armario que todas las puertas de la casa incluida la de calle que es blindada.

Me dieron eso sí un presupuesto hiperdesglosado con los conceptos y los importes.
Me lo estoy estudiando para ver materiales y hay muchas cosas que ya me generan confusión y de las que informándome tengo opiniones contradictorias.

Mañana me viene otra persona a ver y medir el piso
En teoría iba a pedir solo 3 o 4 ofertas (empresas en teoría hiperrecomendadas), pero visto lo visto, igual pido alguna mas si veo que hay mucha diferencia entre unas y otras o si no me termina de convencer.

Ayer también gracias a la forera del post de IKEA me informé que IKEA tiene un servicio de planificación de muebles/decoración, por lo que igual, una vez estando conforme con el diseño de la casa, la parte de interiorismo la subcontrato con ellos porque me parece que será muchisimo mas economica.

Del tema del armario que os comento, siendo un armario normal, con las medidas IKEA podría hacermelo? o son medidas estandar la de los armarios?

Siento el tocho, pero es que de verdad estoy muy disgustadilla/confundida.

A ver si poco a poco se anima el hilo y nos ayudamos entre todas.
shastha
Moderadora
Mensajes: 7473
Registrado: 09 Feb 2018, 08:40
Has thanked: 12 times
Been thanked: 55 times

  Reformas

Eso me parece que deberás ir a una empresa de interiorismo y que tengan una empresa de servicios asociados porque si has ido a una de multiservicios te harán la obra pero de diseño nada. Mi experiencia, a mí me han hecho las obras, cambiando lo que yo he dicho, pero no sin antes protestar por todo, piénsate bien todo antes de cerrar presupuesto porque aprovecharán cualquier cosa para meterte la bacala. A mí me dejaron cosas como llaves del agua viejos, me rompió la general y tuve encima que pagar yo la nueva, los azulejos me los pusieron echando la mezcla en el centro con lo cual puede haber riesgo de que con el tiempo se caigan o se rompan al clavar algo. Míralo todo bien y que no te de fatiga y si tienes a alguien de confianza que pueda estar durante la obra, hazlo. Son en general muy machistas, en mi caso les llamaba y no me devolvían la llamada, todo a mi novio o si les decía yo algo a poner o sugerencia le contestaban a él.

El diseño de la cocina me lo tuve que hacer yo también porque me lo hizo un familiar de un familiar de mi novio y nos hizo las cosas en plan lo que a él se le metió. Pedí ciertas cosas y paso de mí y al final me lo tuve que diseñar yo y darle el diseño y que le cuadrara. Por ejemplo tengo dos cajoneras grandes y pedí que ahí me pusiera un cubertero con una cajonera más baja y otra normal y sabes que tengo? Dos cajoneras y un sitio con cajoncitos enanos, un silestone también con defectos... y mira había confianza...

Pide referencias a gente que conozcas y no escatimes con el precio porque es para mucho tiempo la obra y todo con iva
Imagen
Avatar de Usuario
Koalita
Moderadora
Mensajes: 3144
Registrado: 05 Feb 2018, 02:55
Has thanked: 1 time
Been thanked: 2 times

  Reformas

Pfff sólo de leeros no sé si quedarme, aunque no ahora mismo, queremos hacer alguna reforma en casa, así que voy a empaparme de todo lo que contéis para cuando nos decidamos...
Mis códigos de descuento :
➡️ https://linktr.ee/noekoalita ⬅️
hukaa
Moradora de las arenas
Mensajes: 206
Registrado: 12 Feb 2018, 12:55

  Reformas

Gracias [mention]shastha[/mention], el caso es que la empresa que te comentaba (al igual que todas que estoy mirando), es una empresa de reformas integrales + interiorismo, y yo había contratado ambos servicios. De ahí mi "frustración".
Entiendo que es imposible que acierten en todo a la primera al 100%, porque son cosas en cierto punto personales, pero es que lo que me plantearon el otro día me pareció superpoco trabajado y superpoco pensado, es que ni siquiera se pusieron a decirme que muebles irían en la cocina, en el salón o en la entrada, nada 0 propuesta por su parte.
Desde luego lo que hicieron no valía ni lo que me ha costado el presupuesto, ni lo que pretendían cobrarme por la reforma.

Lo de estar encima, estoy mentalizada, a parte de estar yo, tengo el apoyo de mis padres, y ellos que tiene mucho mas tiempo que yo, van a estar físicamente allí supervisando. Tengo clarisimo que en cuanto me lance a hacer la reforma, tengo que pasarme todos los días hasta que acabe la obra por allí para ver que hacen cada día y si va todo a lo acorde aunque me suponga un sacrificio. Tengo muchísimo carácter y soy muy exigente, no racaneo ni un céntimo, pero a la mínima, pienso quejarme y ser muy muy pesada hasta que se hagan las cosas bien.
Ya me ha advertido gente que ha pasado por esto que a pesar de tener un contrato y unos planes es posible que a mitad de la obra me vengan con historias para cambiar cosas, muchas veces porque por X o por B no les apetece/viene bien/tiene mas trabajo de los que esperaban etc, asique tengo que mantenerme muy firme y contrastar muchas opiniones acerca de lo que me digan y no dejarme avasallar.

Una de las cosas que mas me "agobian" es que con este tema tienes que estar siempre a la que saltas y pendiente de todo, a pesar de pagar una fortuna a gente que en teoría es profesional del tema porque se estila (no se si en el sector, la cultura o que) el tema de las chapuzillas y de hacer lo mínimo.
Avatar de Usuario
cherrywaves
Influenser
Mensajes: 576
Registrado: 12 Feb 2018, 18:14
Been thanked: 6 times

  Reformas

Yo más o menos sé a quién llamaría porque sé de personas que hace poco han hecho reformas y ha quedado bien, lo que me preocupa son los presupuestos y la manera de financiarlo, porque de comprarme una casa para reformar tendría que acondicionar casi todo. Por ejemplo, he visto una que me gusta pero cambiaría:
- poner tarima.
- cocina entera (muebles, azulejos, suelo, etc).
- baño entero (cambiar bañera a plato de ducha, azulejos, etc).
- puertas (he visto un piso que las puertas son de roble, vaya, que son buenas, pero son de madera oscura y yo las quiero blancas. he pensado que una buena idea sería lacarlas en vez de comprar unas nuevas y aprovechar que son de calidad).

así a priori me parece un montón y estoy un poco chafada con el tema, la verdad, pero por otra parte los pisos que vienen nuevos son carísimos y se me va de presupuesto el piso en sí.
Otra pregunta, si habéis hecho reforma integral ¿cuánto han tardado en total en tenerlo todo listo?
Avatar de Usuario
monicaluna
Moradora de las arenas
Mensajes: 478
Registrado: 12 Feb 2018, 14:36

  Reformas

Yo estoy pensando en cambiar las ventanas por unas herméticas, vivo en un sitio con mucho viento y me pega tan fuerte que hay veces que parecen que van a reventar y las cortinas se mueven. No he mirado nada, sabéis si eso es rápido?
Os ailoveo mucho :lluvia:
shastha
Moderadora
Mensajes: 7473
Registrado: 09 Feb 2018, 08:40
Has thanked: 12 times
Been thanked: 55 times

  Reformas

Si es rápido, en casa de mis padres nos la pusieron de pvc y creo que fue en un día o dos como mucho
Imagen
Avatar de Usuario
Lia
Tiquismiquis
Mensajes: 1643
Registrado: 12 Feb 2018, 11:01
Has thanked: 59 times
Been thanked: 65 times

  Reformas

Hola!
El diseño te lo tiene que hacer un interiorista o arquitecto. Él te podrá recomendar a alguien que te lo ejecute después, pero en 50m2 prima mucho el diseño y para eso hay que tener conocimientos.
El diseño es caro pero no te arrepentirás de las ideas que te darán y que al final es lo que buscas.

Tema ventanas, si, es rápido. Te las ponen en uno o dos días una vez fabricadas.
Si eliges perfil de pvc que sea bueno, con rotura de puente térmico. Si no, de aluminio siempre es mejor.

Las reformas integrales dependen mucho de lo que te encuentres y de lo claro que lo tengas. Si no eres de cambiar de opinión va rápido siempre que no haya imprevistos. Ten todo en cuenta, que puedes tener que cambiar algo que no habías no pensado, y guardar algo de dinero por si acaso. Lo primordial es un buen estudio y diseño previo. Si lo tienes todo bien pensado y planificado suele salir bien.

Si tenéis cualquier duda decidme :profe:
Avatar de Usuario
martina
Condemora
Mensajes: 2928
Registrado: 12 Feb 2018, 06:51
Has thanked: 26 times
Been thanked: 60 times

  Reformas

[mention]Lia[/mention] , cuánto puede tardar un estudio/arquitecto/interiorista en hacer el proyecto/diseño con presupuesto aproximado de la reforma?
Hablo de reforma casi integral, aunque cambio de distribución y de tabiques solo habria en cocina, salón y entrada de la casa.

Es que hemos tenido una mala experiencia...hemos quedado en ir a otro estudio para que nos comenten y nos enseñen trabajos, pero ya no sé que esperar.
Avatar de Usuario
Lia
Tiquismiquis
Mensajes: 1643
Registrado: 12 Feb 2018, 11:01
Has thanked: 59 times
Been thanked: 65 times

  Reformas

martina escribió: 18 Feb 2018, 20:33 @Lia , cuánto puede tardar un estudio/arquitecto/interiorista en hacer el proyecto/diseño con presupuesto aproximado de la reforma?
Hablo de reforma casi integral, aunque cambio de distribución y de tabiques solo habria en cocina, salón y entrada de la casa.

Es que hemos tenido una mala experiencia...hemos quedado en ir a otro estudio para que nos comenten y nos enseñen trabajos, pero ya no sé que esperar.
Pues depende del estudio, pero en hacer unos bocetos y daros unas ideas base se hace en unos días.
Con una base sobre la que trabajar se matizan los detalles. Pero si es una reforma interior sin intervención estructural, te diría que en dos semanas deberías tenerlo todo claro y atado. Se trata de adaptar las estancias a ti y tu forma de vivir! Tendrán que preguntarte donde quieres hacer la vida, donde te gustaría comer/cenar, cómo usaras el dormitorio.
Es fundamental conocer un poco tus hábitos para distribuir las superficies.

Hay mucho "colocasofas", como dice mi marido :muro: pero hay gente muy buena con ideas geniales.
Busca algún estudio de interiorismo reciente, joven, que no tenga fama ni prestigio. Te atenderán mejor, menos coste porque necesitan trabajar y hacer carta de diseños.
Avatar de Usuario
martina
Condemora
Mensajes: 2928
Registrado: 12 Feb 2018, 06:51
Has thanked: 26 times
Been thanked: 60 times

  Reformas

Gracias [mention]Lia[/mention] .

A ver si esta vez nos va mejor.
Avatar de Usuario
Lia
Tiquismiquis
Mensajes: 1643
Registrado: 12 Feb 2018, 11:01
Has thanked: 59 times
Been thanked: 65 times

  Reformas

martina escribió: 18 Feb 2018, 22:46 Gracias @Lia .

A ver si esta vez nos va mejor.
Seguro que si!
Ando súper liada de trabajo, pero te podría dar algún tip para que vayas con las ideas más o menos claras.
hukaa
Moradora de las arenas
Mensajes: 206
Registrado: 12 Feb 2018, 12:55

  Reformas

[mention]martina[/mention] mi me comentaron que la reforma integral de mi piso, tardaría aproximadamente 2 meses, osea que lo de las ventanas, será cuestión de días supongo. Yo también tengo que cambiar todas las ventanas y estoy mirando opciones. Todas con rotura de puente térmico.

El viernes me vino a medir otra empresa, y comentando lo que quiero, esta persona me dijo totalmente lo contrario que los primeros que vinieron y me presupuestaron la primera vez. Me quedé toda loquer y ya no se quien está bien encaminado y quien no la verdad.
Porque obviamente estoy pidiendo lo mismo a todas las empresas (interiorismo + reforma) y a todas les cuento la misma necesidad, requisitos, etc para todas me presupuesten lo mismo y valorar presupuestos de manera coherente, pero ahora cada cual me dice cosas hasta contradictorias.

La empresa del viernes me dijo que nada de bajar los techos, que solo tirar los falsos techos de la cocina y el baño (porque arreglarlos como están me saldrían poco menos y no me merece la pena) y que el techo del salón, entrada y habitación ni tocarlo que no es un piso con techos altos y bajarlos con pladur, ademas de carisimo, me va quedar mal a nivel diseño, que mejor raspar y tender bien los techos actuales y poner unas lamparas acordes. Estos me comentaron que me darían el presupuesto contando con el peor de los escenarios de como podrían estar los techos, pero que sería igualmente algo razonable de precio aún con eso. Cuando la dije que yo pensaba que iba a quedar mejor bajados (por tantear) me dijo que ni hablar, que me quedaría horroso, perderia espacio, luz, me haria parecer la casa mas pequeña de lo que es... La otra empresa por el contrario me ha presupuestado bajar TODOS los techos, es decir hacerlos nuevos, con un precio aprox de 4.600€ electricidad aparte claro.

Segunda disconformidad. La primera empresa me dijo que por medidas no podría poner un armario en la entradita, y la del viernes me dijo que sin problema, que me entraba un armarito pequeño, pero que para abrigos, bolsos y alguna cosilla más estupendo y lo contaria en el diseño.

Con el baño tampoco se terminan de poner de acuerdo. Los primeros me dijeron que la bajante (que está como metida en una viga a un lado del baño y que quita mucho espacio) se puede enterrar sin problemas (ni idea como) y los del viernes, que es prácticamente imposible y que hasta que no piquen no saben si la pueden reducir unos cm, que no enterrar ni mover o cambiar.

Me da bastante inseguridad que unos lo vean facilismo y otros imposibilisimo, porque estamos hablando de la misma cosa (la bajante) me preocupa mucho que quieran vender por ejemplo de que si, de que me la quitan, me hagan un diseño y luego no se pueda por X motivo una vez empezada la obra. Porque os digo que me quita 1/3 parte del espacio del baño y es algo como para pensárselo mucho.

No se como lo veis...
Avatar de Usuario
Lia
Tiquismiquis
Mensajes: 1643
Registrado: 12 Feb 2018, 11:01
Has thanked: 59 times
Been thanked: 65 times

  Reformas

[mention]hukaa[/mention]
Es un piso o una unifamiliar?
Qué altura libre tienes ahora? Mide de suelo a techo y me dices.
En cuanto a la bajante, el que te ha dicho que hasta picar nada, es el correcto. Se trata de una mocheta adosada a pilar. Hasta que no se pica no se sabe qué va por ahí, si hay ventilaciones o solo bajante y su diámetro. Eso de te la quito y listo no es cierto y más si es un piso.
Avatar de Usuario
martina
Condemora
Mensajes: 2928
Registrado: 12 Feb 2018, 06:51
Has thanked: 26 times
Been thanked: 60 times

  Reformas

[mention]hukaa[/mention] , no se de estas cosas..pero por lo que me comentó una amiga arquitecta, si es un piso mejor no mover de sitio el wc si es posible porque puede ser problemático. Otras actuaciones sobre la bajante, que hay que picar y ver, como dice Lia (no sé si teneis plano de instalaciones del piso, que entonces igual si que es posible saber más).

Yo es que ni he llegado ahi XDD...2 meses para un plano de distribución, plano plano, 2D, dond solo cambia cocina, salon y entrada (en la diferencia de los techos cocina-salón no se habían ni fijado), sin detalles, ni presupuesto ni host***. Pero somos nosotros los que «no entendimos su proceso», ni el trabajo que hay detrás de ello, cuando nos hartamos....vamoshombreya
hukaa
Moradora de las arenas
Mensajes: 206
Registrado: 12 Feb 2018, 12:55

  Reformas

Lia escribió: 19 Feb 2018, 12:24 @hukaa
Es un piso o una unifamiliar?
Qué altura libre tienes ahora? Mide de suelo a techo y me dices.
En cuanto a la bajante, el que te ha dicho que hasta picar nada, es el correcto. Se trata de una mocheta adosada a pilar. Hasta que no se pica no se sabe qué va por ahí, si hay ventilaciones o solo bajante y su diámetro. Eso de te la quito y listo no es cierto y más si es un piso.
Es un piso, además un piso pequeñito, de 50m2 aprox si no algo menos y terriblemente mal distribuido, de construcción antigua y un primero (muy alto por el estilo de la construcción pero un primero). Esto implica que la casa tiene muchísimas vigas y pilares que son intocables (de carga). La altura al techo desde el suelo es aprox 210cm, pero en las zonas de viga se queda en el 192cm aprox (son unas vigas anchisimas y están "en medio de la casa")) razón por la que los primeros me dijeron de bajar los techos si o si (a mi no me convence) y los del viernes que ni de coña. Que dejar las vigas y pensar si se puede o si quiero descubrirlas y darles un toque estético.

La mocheta que hace la bajante en el baño, es sin duda la bajante, porque la ventana del baño y la cocina dan a un patio interior y efectivamente la bajante está justo ahí, la tienen todos los vecinos, se ve desde fuera. De ahí que lo que me dijeran los primeros no me cuadre nada, los demas vecinos la tienen y yo la muevo? :psee:
hukaa
Moradora de las arenas
Mensajes: 206
Registrado: 12 Feb 2018, 12:55

  Reformas

[mention]martina[/mention] efectivamente de las bajantes del baño y de la cocina, yo tenia ese mismo dato que tu, que no es recomendable tocar porque está ahí por algo y que si se toca suele ser o mucha pasta o muchos problemas o si no ambos. Pero yo tampoco se de esto.

Llevo un mes escaso formándome a full y es lo siempre...si pagas a unos """profesionales""""" que vengan a medir a tu casa y te dicen que se quita, que no hay problema, pues yo que se, me da que pensar que la equivocada/anticuada soy yo. La movida viene cuando no me ha cuadrado lo que me han presupuestado/diseñado y al mirar opiniones te encuentras no solo con que otros no te lo ofrecen, si no que te dicen lo diametralmente opuesto. Por lo que entiendo tu también estás teniendo problemillas para encontrar una empresa que te cuadre.
Avatar de Usuario
Lia
Tiquismiquis
Mensajes: 1643
Registrado: 12 Feb 2018, 11:01
Has thanked: 59 times
Been thanked: 65 times

  Reformas

[mention]hukaa[/mention]
Vale. Si tienes tan poca altura NO pongas falsos techos. Piensa que una altura libre normal de cualquier vivienda es de 2,70m. Vas a tener la sensación de que es la casa de los enanitos.
Mi consejo es que dejes las vigas y pilares vistas si son de madera con el resto de paramentos saneados en blanco. Queda espectacular.

En cuanto a la bajante. Se ve por fuera el tubo? Si se ve por fuera no va empotrada ( oculta).
Me puedes mandar una foto?

En cualquier caso, según lo que comentas veo que los del viernes te están dando mejores consejos.
Con 50m poco se puede hacer.
Yo lo dejaría todo diáfano, menos el baño. Lo demás con medios tabiques, para separar la habitación por ejemplo, pero dejando espacio abierto por arriba, y los muebles puedes hacer algo muy chulo.
hukaa
Moradora de las arenas
Mensajes: 206
Registrado: 12 Feb 2018, 12:55

  Reformas

@[mention]Lia[/mention] , gracias por los consejos, lo de los falsos techos a mi tampoco me convencían y me da la misma sensación de casa de enanitos como bien dices.
Las vigas y pilares no se como son, están tapadas actualmente por pintura/gotelé, pero de madera no creo que sean y no se si me convence el tema de dejarlos a la vista ni si eso incrementa/reduce el presupuesto. A ver que me van comentando.

El piso le estoy reformando como inversión a futuro, está en una zona muy céntrica de Madrid y muy bien comunicado. Se como andan las casas ahora y los precios no hacen mas que subir y subir. Me mudaré yo a vivir en el N años, pero tengo clarisimo que no va a ser mi vivienda definitiva y que a largo plazo será una vivienda para alquilar, por lo que hay ciertas cosas en las que igual tampoco quiero invertir un pastizal ni quiero personalizarlo. Lo quiero todo lo mas neutro posible. No solo por mi, que me gusta ese estilo, si no para quien lo alquile lo pueda sentir "propio".

El tema abierto no me gusta nada, me parece 0 practico. Lo veo para una casa mona de postureo en la que apenas estás o rollo vacacional. Si vas a cocinar (cosa que hago mucho) no me apetece nada que me huela todo a pescado, al igual que si tienes invitados/visitas a menudo, osea que ni lo barajo ni lo planteo.
La cocina cerrada es indispensable, al igual que el dormitorio y el baño. Lo que si me están proponiendo y me gusta es unir el recibidor/salón. Se cargan un mini pasillo oscuro que hay nada mas entrar, hacen el salón diáfano, y para que no se vea el salón nada mas abrir la puerta poner un mueble/estantería que deje pasar luz, y sirva para almacenar, tanto por el lado recibidor como por el salón.

Respecto a la bajante no estoy segura de si se ve o no el tubo, yo creo que no, se que está ahí porque todos los vecinos tienen justo ahí sus respectivos baños, pero me haces dudar. A ver si saco un hueco y me acerco a mirarlo.

Esta tarde tengo cita para ver el plan de otra empresa (la segunda) y ya comparar un poco. Aunque creo que estos trabajan diferente y hoy solo me van a enseñar el diseño, y según quiera o no cambiar cosas cuando esté en plan "definitivo" ya me darán el presupuesto. Estoy expectante porque el arquitecto me gustó mucho.
HelloJune

  Reformas

@hukka Si te vale mi opinión ni de broma bajes los techos.
Última edición por HelloJune el 03 Mar 2018, 10:11, editado 1 vez en total.
Avatar de Usuario
martina
Condemora
Mensajes: 2928
Registrado: 12 Feb 2018, 06:51
Has thanked: 26 times
Been thanked: 60 times

  Reformas

Nosotros pocas cosas tenemos claras, hulka, tras hablar con unos y otros. Y precisamente son no mover bajantes salvo necesidad, no bajar techos salvo necesidad (vamos, en ambos casos, que le ganes mucho al piso) y pensar en cómo usamos la casa a la hora de modificar cosas y no solo en la estética.

Nosotros (creo que) vamos a optar por cocina semiabierta, con una puerta corredera que separe los espacios sólo cuando se necesite (olores, ruidos..) .
LeFreak

  Reformas

@hukaa este es mi primer mensaje, espero hacerlo bien!

Soy arquitecta y trabajo en reformas de vivienda. No estoy aquí para hacer publi ni nada pero si me lo permites ahí te dejo algunos tips.

No puedes bajar los techos sin arriesgarte con la cédula de habitabilidad, sobre todo si piensas en el piso como inversión a futuro y rentabilizarlo mediante el alquiler. Los techos no pueden bajar de 250cm y 220cm en aseos y zonas de paso; excepcionalmente puede aceptarse en algunos puntos 230 para paso de instalaciones. Estas medidas son las mínimas entre el pavimento acabado y el techo.

Las puertas deben tener un hueco mínimo de 80x200cm. Ten cuidado si pones puertas correderas porque el tirador queda fuera y resta cm de hueco de paso libre.

Lo de cocina abierta o cerrada va a gustos, con tan pocos metros da mucha amplitud pero hay que ser ordenado. Luego está el tema de los humos y olores, necesitarÍas una campana potente de verdad, o una vitrocerámica como la BORA (a partir de 1900€ pero personalmente me lanzaría).

Respecto al baño un inodoro puede desplazarse hasta 140cm del punto de conexión con el bajante. Estoy de acuerdo que lo ideal es ''picar'' para ver lo que hay.

En cuanto a la supervisión de los trabajos intenta comunicarte solo con el jefe de obra y no con el operario directamente porque s crean muchos malentendidos.

Del precio te puedo decir que si hay demolición total, una reforma al 100% arrancando todo no te va a bajar de los 1000€/m2 Iva aparte (21%). No sé si te puedes acoger a alguna subvención.

Mucha suerte! no pierdas la calma!
Avatar de Usuario
Lia
Tiquismiquis
Mensajes: 1643
Registrado: 12 Feb 2018, 11:01
Has thanked: 59 times
Been thanked: 65 times

  Reformas

[mention]hukaa[/mention]
Te recomiendo que te informes sobre tema olores. Una buena campana es inversión y evita esto.
Es una pena que teniendo tan poco espacio se pierda en tabiqueria. Ocupa metros. Quita espacio.
Ya no es como antes que freías pescado y te olía hasta la toalla del baño :lloro:
Ahora las campanas son potentes por esto precisamente. Asesórate en alguna tienda o el propio arquitecto.

Si las vigas y pilares son de hormigón pues mejor! No revistes, ahorras, y las dejas vistas en plan industrial. No es mala idea y te ahorraría costes.

Es genial que te guste el arquitecto, al final tiene que haber ese feeling para que entienda tus necesidades y se adapte a ellas dándote la mejor solución, en cuanto a economía y espacio.

Cuéntanos qué te dice!
hukaa
Moradora de las arenas
Mensajes: 206
Registrado: 12 Feb 2018, 12:55

  Reformas

LeFreak escribió: 20 Feb 2018, 15:41 @hukaa este es mi primer mensaje, espero hacerlo bien!

Soy arquitecta y trabajo en reformas de vivienda. No estoy aquí para hacer publi ni nada pero si me lo permites ahí te dejo algunos tips.

No puedes bajar los techos sin arriesgarte con la cédula de habitabilidad, sobre todo si piensas en el piso como inversión a futuro y rentabilizarlo mediante el alquiler. Los techos no pueden bajar de 250cm y 220cm en aseos y zonas de paso; excepcionalmente puede aceptarse en algunos puntos 230 para paso de instalaciones. Estas medidas son las mínimas entre el pavimento acabado y el techo.

Las puertas deben tener un hueco mínimo de 80x200cm. Ten cuidado si pones puertas correderas porque el tirador queda fuera y resta cm de hueco de paso libre.

Lo de cocina abierta o cerrada va a gustos, con tan pocos metros da mucha amplitud pero hay que ser ordenado. Luego está el tema de los humos y olores, necesitarÍas una campana potente de verdad, o una vitrocerámica como la BORA (a partir de 1900€ pero personalmente me lanzaría).

Respecto al baño un inodoro puede desplazarse hasta 140cm del punto de conexión con el bajante. Estoy de acuerdo que lo ideal es ''picar'' para ver lo que hay.

En cuanto a la supervisión de los trabajos intenta comunicarte solo con el jefe de obra y no con el operario directamente porque s crean muchos malentendidos.

Del precio te puedo decir que si hay demolición total, una reforma al 100% arrancando todo no te va a bajar de los 1000€/m2 Iva aparte (21%). No sé si te puedes acoger a alguna subvención.

Mucha suerte! no pierdas la calma!
Hola @LeFreak, bienvenida.
Gracias por tus consejos. Lo de la cédula de habitabilidad no tengo ni idea, ni me suena de cuando la compré ni nada, pero ya te digo que actualmente la casa tiene una altura máxima de 210/220 cm aprox en las zonas donde no hay vigas. Que donde hay, la altura disponible está en torno a 192cm. Vamos que un chico muy alto se da. Afortunadamente solo me pasa en un punto, que es el cruce de dos vigas donde actualmente se entra de frente a la cocina, a la izq al baño y a la derecha al dormitorio. Pasado ese punto los techos se vuelven a hacer altos (210/220cm). Es algo de la estructura de la casa que es así desde que se construyó y según lo que dices no cumple :blink2:


Me han dicho que al picar el suelo (hay dos capas de suelo y está fatal nivelado) y llegar al forjado o a la primera capa voy a ganar algo de altura, pero no creo que sean 10 cm ni que lleguen a lo que me dices tu de 230cm. A no ser que cuando me renueven los techos, raspen y tiendan quiten cm, no lo se. Hasta la fecha me lo han medido con un cacharrito de láser.

El tema cocina, aunque agradezco la opinión lo tengo bastante claro, no voy a dejarla abierta, es que no me gusta. Y no voy a invertir en electrodomésticos caros, tiraré de gama media y porque los voy a usar yo N tiempo. No va ser mi vivienda definitiva, si lo fuera sería otro cantar y se muy bien como funciona el tema de los alquileres. El día que me mude no me voy a llevar ningún electrodoméstico y probablemente muy pocos muebles, y quien entre no va a saber valorar si la placa es de 1900€ o de 900€ al igual si la campana es buenísima o si no. Van a mirar si les cobro X o B por el alquiler, si la casa en general está bien, si esta nueva y es moderna o si tiene buena eficiencia energética y fin de la película.

El tema de las puertas ni idea tampoco, actualmente todas son puertas normales de madera que quitaré, en la propuesta que no me gustó no me dijeron nada de ellas, solo cambiarlas por unas lacadas en blanco pero los del viernes me dijeron de poner una corredera en el baño porque por lo visto tengo las medidas necesarias para poner el "casoneto" o algo así sin tener que tocar tabiques y me gustó la idea porque así puedo colocar el calienta toallas en otro lado y tener algo mas de hueco para el lavabo. Yo las correderas que he visto no tienen picaporte, si no como el "pestillo" circular como incrustado dentro (no sobresale) y me gustaba algo así. :confused:

Hasta el momento, no me van a tirar mas que 1 tabique y a mover otro. Todo lo demás me lo dejan (eso lo de la primera empresa) a lo mejor el arquitecto de esta tarde me cuenta otra cosa totalmente distinta nose.

Luego si puedo os comento a ver que me dice.
Poco a poco ya voy teniendo una idea clara de lo que quiero. Solo falta por encontrar a una empresa que me guste y me inspire confianza a todos los niveles.

El tema de subvenciones que me comentas, como lo podría mirar? Yo soy de la Comunidad de Madrid.

Gracias :flowers: :flowers:
LeFreak

  Reformas

@hukaa si has comprado la vivienda y tienes agua los gas... tienes el papeleo al día, porque este documento, que también tiene caducidad, es necesario tenerlo vigente para realizar una compraventa, contratar suministros, alquilar... por el tema de las vigas que comentas creo que tu edificio es antiguo así que seguramente se rige por una normativa anterior

Aún así y teniendo en cuenta que las cotas de altura en tu casa son tan justas, no bajes los techos. Hay otros caminos para calcular un buen alumbrado, trazar las instalaciones, etc.

Estoy de acuerdo con tu decisión acerca de los electrodomésticos y cocina, es totalmente lógico y coherente con tus planes de no vivir ahi demasiado tiempo y ponerlo en alquiler.

Ay no sé qué es el ''casoneto''!

Respecto a tabiques no tengas miedo al ''pladur''. Hay formas de construirlo de forma sólida para que puedas colgar todo lo que quieras, fijate que las tiendas de ropa tienen anclado cremalleras y barras con un montón de peso de ropa encima. Que no te lien.

Son 50m2, no te preocupes, quedará bien! seguro que distribución ''ideal'' solo hay 1, otra cosa es elegir los acabados según gustos personales y presupuesto.

Muchas gracias a ti por la bienvenida!
LeFreak

  Reformas

@hukaa me olvidé

No trabajo en tu comunidad, pero lo mejor que puedes hacer es llamar a La Oficina de Atención Ciudadana de tu Distrito. Si hay alguna campaña vigente por mejora de eficiencia energética (ventanas incluidas), edad, ingresos... lo tienen que saber.
hukaa
Moradora de las arenas
Mensajes: 206
Registrado: 12 Feb 2018, 12:55

  Reformas

Buenos días a todas!!! :enamorados:
Estoy toda enganchada al hilo, espero que no me odiéis demasiado porque me encanta contaros los avances, y me estáis dando muchos consejos y recomendaciones. Gracias especialmente a [mention]LeFreak[/mention] y a [mention]Lia[/mention]

De lo que me comentas de llamar a mi comunidad ni lo había pensado y tienes muchísima razón porque tengo que cambiar absolutamente todas las ventanas. El problema añadido que tiene el piso, que creo que no os he comentado, es que era un piso con balcón en el salón y dormitorio y que los antiguos propietarios cerraron para dar esos metros al salón y al dormitorio. Pero no solo los de mi casa, si no todos los vecinos del edificio (bloque de 5 pisos) están todos cerrados. El cerramiento es el típico de aluminio/pvc o similar, el mio obviamente está para tirar entero y para ponerlo nuevo, de ahí estimo se que se va a ir un pico grande dinero, por lo que una ayuda/subvención me puede venir muy bien. :silbar:

Como os adelantaba ayer quedé con el arquitecto de la segunda empresa, y fue bastante mejor que con los primeros pero creo que tiene unas ideas "fantasiosas" que me tiran algo para atrás además que ayer solo me presentó un plano boceto y de lo que me dijo hay cosas que no me cuadran a nivel espacio. Me ha dicho que tiene que darlo otra vuelta. Ha venido a medir dos veces y es la segunda vez que quedamos... tengo sensaciones encontradas, por un lado me parece que tiene ideas pero por otra le veo algo disperso.

Como voy a contaron un tochazo, y pidiendo disculpas a la arquitectas/interioristas del foro de antemano por la catastrofe de plano, me he tomado la libertad de hacer """"""un plano"""""""" (sin medidas claro) e intentando ser coherente con las dimensiones reales y de lo que se de como es el piso actualmente y como está distribuido para que opinéis (llevo toda la mañana con ello jajaja :chef2: )

No tengo ni idea si la vais a poder ver bien así, cruzo los dedos:

<a href="https://ibb.co/kjQiVx"><img src="https://preview.ibb.co/c9Avcc/ANTIGUO.jpg" alt="ANTIGUO" border="0"></a>
hukaa
Moradora de las arenas
Mensajes: 206
Registrado: 12 Feb 2018, 12:55

  Reformas

Vale, creo que verse se ve... Pero muy pequeñita creo yo. Si me decís otra forma de subir mejor me lo aprendo (es la primera vez que lo hago).

Las líneas negras gruesas son mochetas o muros que no se pueden tocar, la línea finita del salón/dormitorio al lado de la ventana es el balcón/terraza que está cerrado dando metros al salón y al dormitorio como os comentaba. El cuadrado negro en el baño es la bajante.


Una de sus ideas es quitar espacio de la cocina (actualmente hay espacio para meter una mesa pequeña y unas sillas) para dárselo al dormitorio y hacer un armario de 2 puertas amplio (cosa que el actual no tiene porque en el """""armario"""""" que hay no entran unas perchas). Como idea no la veo mal, para mí un armario en la habitación es indispensable, y yo no soy de comer en la cocina (lo odio), esta idea es la misma que me dieron los primeros y creo que es la única y correcta para hacer un armario.

¿Dónde vienen mis dudas? Pues que la cocina se queda en escasos 5 m2, solo tendría un frente nada más abrir la puerta con todos los muebles y electrodomésticos y no hay manera de meter un escobero.
Su solución: En el lugar donde está ahora la puerta del dormitorio (como os expliqué ayer debajo de dos vigas que se cruzan, enfrente del baño y la derecha de la puerta de la cocina) hacer un armario con el espacio que se ha comido de la cocina y a continuación del armario de la habitación, pero que dé al pasillo entre la cocina y el baño para guardar el aspirador, la fregona, productos de limpieza. etc. Es decir en vez de hacerme un armario de 3 puertas para el dormitorio, me haría para el dormitorio uno de 2 y para el pasillo 1 puerta. (Algo así)

<a href="https://ibb.co/faSoVx"><img src="https://preview.ibb.co/dJHBiH/COCINA.png" alt="COCINA" border="0"></a>

Como idea me gusta y que me resuelve el problema del escobero. Que me tira para atrás?, que la puerta del dormitorio se tiene que mover, y a donde? pues a la zona recibidor/salón. Esto implica que cada vez que quiera ir al baño desde la habitación tengo que "rodear" el dormitorio, pasar por el salón e ir al baño. A mi esta idea se me hace rara, pero él me dice que porque me imagino el salón erróneamente, que, en un piso tan pequeño, el salón no es salón, si no una zona de día, es decir donde voy a comer/cenar, ver al tele, trabajar con el ordenador, recibir a gente etc. Y el dormitorio se limitará a dormir y vestirse.

La segunda idea "compleja" es con el tema del baño, este, al igual que los del viernes pasado (3 empresa) ha visto clarisimo que hay que cambiar la puerta por una corredera, el "casoneto" por lo visto es "la caja" donde tiene que caber la puerta cuando la corres dentro del tabique y es de aluminio. Lo que me propone debido a que el baño es muy pequeño y tiene el tema de la bajante (que no se puede mover ni tocar ni nada según este) es distribuirlo de la siguiente forma:
<a href="https://ibb.co/bvMnOH"><img src="https://preview.ibb.co/iOtdVx/BA_O1.png" alt="BA_O1" border="0"></a>

Como veis lo que pretende es mover las tuberías del WC, y llevarlas a la bajante por debajo de la ducha, por lo su intención es hacerme como una “doble pared” enfrente donde meter tanto la del lavabo, como la del wc. Dentro de su idea, me ha propuesto hacer una pared de ducha, quitando mamparas o similar y dejarla abierta para entrar por la zona donde está la bajante.
Con esto consigue dejarme la pared de detrás totalmente despejada para poder ponerme un calienta toallas. No se si me convence el tema de la pared, quizá le propongo dejarla abierta como dice pero que sea de cristal fijo en vez de pared, no se si me explico. Lo que preocupa es a nivel técnico el tema del WC.


Que os parece?? :huglove: :huglove: :huglove:
LeFreak

  Reformas

@hukaa las puertas correderas no se meten dentro de una pared existente, no sé qué hueco ve ese señor pero me suena a guardada jijiji.. una puerta corredera es una guía que se atornilla al techo de la cual cuelga la puerta, la puerta corre por delante de la ''pared'', si quieres evitar verlo no te queda otra que levantar otra ''pared'' para dejarla dentro como un sandwich. Hay miles de croquis y fotos en google. Este punto a mi ya me haría salir corriendo.

Como es un piso pequeño de un único dormitorio también podrías dejar un espacio único y la cama escondida en vertical, que podrías guardarla hecha y se ''desplegaría'' cada noche mediante un mecanismo eléctrico. Se lo ha puesto un amigo en un miniestudio en la ciudad, permite tener una zona de día mucho más amplia sobre todo si eres dada a recibir gente.
LeFreak

  Reformas

https://i.pinimg.com/736x/24/a8/2d/24a8 ... -ideas.jpg

no sé cómo hacer para que se vea la foto (tengo prisa perdona), eso es un ejemplo de cama abatible ''moderna''
hukaa
Moradora de las arenas
Mensajes: 206
Registrado: 12 Feb 2018, 12:55

  Reformas

[mention]LeFreak[/mention] no los ves dando al segundo link azulito??? Porque a mi si se me abren y se me ven pero no se!! A ver si alguna de las expertas me dice como ponerlas bien.

La puerta que me propone es corredera empotrada. Y efectivamente queda como un "sandwich", que tiene de malo estas puertas para que me digas "que saldrías corriendo???'" porque a mi me parece la mejor idea para no perder espacio. Actualmente si quieres sentarte en el WC tienes que cerrar si o si la puerta porque no hay margen para moverte...

Lo de la cama así, es que no me gusta nada, yo quiero una cama de matrimonio con arcón para meter cosas que es como la mía actual y el dormitorio aislado del resto de la casa, Para mi eso es muy importante.
El piso lo estoy orientando para vivir una pareja (que ya se verá si es la mía y damos ese paso) o los que la alquilen en un futuro y no lo veo nada compatible.
LeFreak

  Reformas

hukaa escribió: 21 Feb 2018, 13:26 @LeFreak no los ves dando al segundo link azulito??? Porque a mi si se me abren y se me ven pero no se!! A ver si alguna de las expertas me dice como ponerlas bien.

La puerta que me propone es corredera empotrada. Y efectivamente queda como un "sandwich", que tiene de malo estas puertas para que me digas "que saldrías corriendo???'" porque a mi me parece la mejor idea para no perder espacio. Actualmente si quieres sentarte en el WC tienes que cerrar si o si la puerta porque no hay margen para moverte...

Lo de la cama así, es que no me gusta nada, yo quiero una cama de matrimonio con arcón para meter cosas que es como la mía actual y el dormitorio aislado del resto de la casa, Para mi eso es muy importante.
El piso lo estoy orientando para vivir una pareja (que ya se verá si es la mía y damos ese paso) o los que la alquilen en un futuro y no lo veo nada compatible.
hola Hukaa, lo que no es verdad que no es posible es meter dentro de un agujero una guía con su puerta, es inviable. Una puerta corredera se instala mediante una guía atornillada al techo pegada a la pared del hueco que la puerta haya de cerrar. La puedes dejar así, que corra ''a la vista'', entonces se camufla la guía con unas tapas embellecedoras, y condenas el trozo de pared donde se desplace la puerta, para que no ''choquen''. La otra opción es una vez instalada la guía, se levanta una segunda pared (de pladur seria lo suyo, tabaquería ''seca'') para que el recorrido de la puerta quede escondido; entonces puedes aprovechar todo el plano de la pared (ya que la puerta se desplaza por dentro del sandwich) para poner el mobiliario que quieras. No hay otra forma de instalar una corredera. Hay historias prefabricadas económicas, tipo ''monoblock'' que ocupan poco grosor (un sandwich queda gordísimo) con desplazamientos de puerta ''vistos'', si es un contratista serio y al día debería conocerlos.

No puedo ver tus planos! será la conexión o el pc ''capado''!


Compatible es pero quizás sea verdad que es para gente más atrevida, piensa que yo estoy todos los días de la semana con estas cosas y tengo una percepción de normalidad distinta al que hace una o dos obras como mucho en toda su vida. Me asusto menos, es verdad.

Un dormitorio cerrado es convencional, no te equivocarás y siempre será una buena decisión Hukaa, por supuesto!
LeFreak

  Reformas

@hukaa acabo de ver el plano del aseo!!

La diferencia es poner el WC junto o enfrente del lavamanos? no puedo posicionarme sin saber las medidas del aseo, sobre todo siendo un espacio pequeñito.

La ducha será un plato de ducha cerámico de resinas etc? o te la hace de obra con pendientes? ojo no te salga el agua por todas partes, yo iría a lo seguro, un plato comprado, lo más grande posible y mampara de vidrio. El ''bajante'' que parece una ''columna'' es el shunt, forma de pilar hueco por dentro para paso de instalaciones. Que te coloquen ahi un extractor de olores que se active con el encendido del alumbrado.
Responder
  • Información