Alquileres

[Kate]

@magler si es un propietario conflictivo y abusador, yo te recomendaria lo mismo, porque te pondrá pegas para devolverte la fianza o directamente, no lo hará con cualquier excusa.

[palustre]

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[Petri]

Creo que la manera de actuar con la fianza no depende del trato con el arrendador, el último mes se paga normal y después de la entrega de llaves se solicita la devolución de la fianza que debe estar depositada en el organismo que toque según la comunidad autónoma en la que estés. Si existen daños justificados o deudas puede no devolverse o aminorarse esa fianza. Otra cosa es que no se haya hecho ese depósito, que se haya hecho un contrato que indique otra cosa o se haya pactado lo que sea.

[Xihara]

Creo que la manera de actuar con la fianza no depende del trato con el arrendador, el último mes se paga normal y después de la entrega de llaves se solicita la devolución de la fianza que debe estar depositada en el organismo que toque según la comunidad autónoma en la que estés. Si existen daños justificados o deudas puede no devolverse o aminorarse esa fianza. Otra cosa es que no se haya hecho ese depósito, que se haya hecho un contrato que indique otra cosa o se haya pactado lo que sea.

Nosotros lo hacemos así, el inquilino nos avisó de que se marchaba pero pago ese mes. Nos dio las llaves, revisamos con el que todo estaba correcto, y solicitamos la devolución a la cámara de la propiedad que es donde depositamos la fianza. Nos devolvieron la fianza y seguido le hicimos la transferencia al inquilino.

Cuando firmamos el contrato tanto con el anterior inquilino como con el que hay ahora se especifica que nos ingresa un mes de fianza y que nosotros la depositamos en la cámara de la propiedad y cuando nos dan el justificante de ingreso les damos una copia a los inquilinos.

[Agua]

Creo que la manera de actuar con la fianza no depende del trato con el arrendador, el último mes se paga normal y después de la entrega de llaves se solicita la devolución de la fianza que debe estar depositada en el organismo que toque según la comunidad autónoma en la que estés. Si existen daños justificados o deudas puede no devolverse o aminorarse esa fianza. Otra cosa es que no se haya hecho ese depósito, que se haya hecho un contrato que indique otra cosa o se haya pactado lo que sea.

Así es. La fianza no debe servir como pago del último mes, sirve para reparar posibles desperfectos. Yo aconsejaría hacer un inventario fotográfico al alquilar un piso.

[Lantigua]

En los contratos suele especificarse que el último mes no puede deducirse de la fianza

En todo caso si dejas la casa bien, haces vídeos y tal, no pueden quitarte nada

A mi me intentaron colar una vez 1500 euros por un cambio de persianas que ya eran viejas cuando nos mudamos y el pollo que le monté a la inmobiliaria fue pequeño...

Tuve que ponerme muy seria y me la devolvieron completa pero en mi experiencia, intentan colarte cosas por si les sale bien la jugada

1500 euros!!! Yo quería morirme porque además habíamos cuidado super bien de todo y era una estafa lo que nos intentaban hacer

[Licorne]

Por favor, no sigáis consejos tipo “no pagar el último mes y que se lo cobre de la fianza” (el consejo estrella del foro de coches) porque en el contrato se especifica muy claro que eso no se puede hacer, y legalmente la fianza y la mensualidad son cantidades claramente diferenciadas. Si al final hubiera conflicto y fuerais a juicio, jugaría, y mucho, en vuestra contra.

Si tenéis miedo de que no os devuelvan la fianza, haced vídeo y fotos de todo antes de iros, y exigidle al arrendador facturas de esos supuestos daños que se deduce de la fianza. Normalmente al pedir factura, los caraduras se echan para atrás.

[palustre]

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[Petri]

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Poned bombillas de bajo consumo / LED, aunque tenga encendido un estadio no se va a anotar en la factura de la luz. Si ya las tenéis no es su luz lo que os hace subir el gasto, tendréis otra cosa o varias en marcha (un ordenador por ejemplo consume más), no sé si antes no superábais el umbral y ahora si o la casera ha puesto un tope bajo respecto a la tarifa contratada/consumo.
Soy amante de la luz natural, no entiendo que haga eso, pero tampoco se le va a obligar que abra la persiana de su propia habitación. Podéis plantear, si consideráis que teneis un consumo elevado, si podéis colaborar en bajarlo o valorar otra tarifa que os sea más beneficiosa.

[Licorne]

Una luz encendida no suele disparar el consumo de luz. Tiene que ser otra cosa (salvo que os hayan puesto un tope ridículo). A ver si tiene encendido algún calentador o aparato electrónico todo el día, porque si dices que no ha variado nada más que eso y ya pasáis del tope…
Mis vecinos se dejaron una vez puesto el aire acondicionado todo un fin de semana, por descuido, y lo notaron un montón en la factura. Pero alguna vez me he dejado yo una luz encendida en el chalet toda la semana, y no hemos notado nada llamativo en la factura.

[palustre]

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[palustre]

Acabo de ver un anuncio en idealista, una habitación en un piso que no tiene lavadora, caseros pasotas y sin ascensor, 300 euros. Lo copio:

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[Xihara]

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[palustre]

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[Agua]

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[Tach]

La limpieza, salvo que estuviera apalabrada antes e incluida en el contrato, es a cargo del inquilino, al casero ni le va ni le viene. Planteálo al resto y lo pagáis entre todos

[Samsara]

Ahora en el descanso, pensando en que la subida de precios de alquiler no va a cesar, me he puesto a mirar pisos fuera de la ciudad, a ver si hay más suerte. Spoiler: no. El precio es prácticamente igual, y además como esté cerca de la costa solo es septiembre-junio, en verano te metes tus cosas donde te quepan...

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[palustre]

@Samsara alucino, por qué no retiran ese anuncio? debe ser fake total. Piden muchas cosas y requisitos pero ellos no saben ni escribir. Todo ok.

[Xihara]

Estaba hablando con una persona de una inmobiliaria y ha salido el tema de que se nos va el inquilino en cuanto tramiten su traslado. Me ha preguntado esta persona por cuánto estoy cobrando y cuando se lo he dicho se ha reído en mi cara, que mínimo tengo que pedir 120€ más.

La he dicho que prefiero tenerlo más barato y elegir el inquilino y saber que no voy a tener problema y me ha dicho que estamos reventándoles el mercado.
¿Perdona? Las inmobiliarias si están reventando el mercado con sus precios sin hacer nada. Ni de coña les damos el alquiler a través de inmobiliaria

[Azul]

Estaba hablando con una persona de una inmobiliaria y ha salido el tema de que se nos va el inquilino en cuanto tramiten su traslado. Me ha preguntado esta persona por cuánto estoy cobrando y cuando se lo he dicho se ha reído en mi cara, que mínimo tengo que pedir 120€ más.

La he dicho que prefiero tenerlo más barato y elegir el inquilino y saber que no voy a tener problema y me ha dicho que estamos reventándoles el mercado.
¿Perdona? Las inmobiliarias si están reventando el mercado con sus precios sin hacer nada. Ni de coña les damos el alquiler a través de inmobiliaria

Yo estoy buscando piso, al otro lado, y lo que encuentro es:

- No poder elegir horario de visita: "Hoy, a las 11 h, no hay más horas, o vienes o allá tú". Cada mañana, en el curro, recibo un montón de mensajes para hacer visitas PARA YA en el horario que deciden.
-Ni se te ocurra llegar tarde aunque tengas que ver cinco pisos en distintos puntos porque ellos no esperan. "Hacemos nuestro horario de trabajo, no es mi problema". Ya, yo de mientras tengo dos trabajos y para uno no cobro.
- Tienes que pagar reserva sin saber si va a ser para ti y confiar en que te lo devuelvan. Porque, claro, "No puede ser que me digas que sí y luego sea que no y yo quede mal con el propietario". Uno, en cambio, puede perder el tiempo y el dinero en visitas inútiles y haciendo reservas sin saber que se lo van a dar, por amor al arte.
- Existe una cláusula en los contratos establecida por las inmmobiliarias que te obliga a avisar con un mes o dos de antelación para dejar un piso. Esa misma clásula no se respeta cuando te van a alquilar un piso, tienes que entrar ya, dejando tirado a tu arrendador (se va a quedar tu fianza) o pagando dos alquileres.
- Todo es YA, cuando yo quiero y como quiero, porque hay 20 000 como tú. Eres un número y no les importan tus horarios, ni tu trabajo (a la hora de revisar docmentación, por eso, sí) ni tus desplazamientos. Ellos marcan horas, precios, fianzas, seguros, si además tienes que pagar esto o lo otro, no mascotas, no niños....

Vas a buscar piso y en lugar de cliente te sientes un esclavo. Yo he pasado la peor semana de vida teniendo que dedicar las tardes a este trabajazo, viendo como me cierran la puerta en las narices si no llego a la hora impuesta o viendo como me exigen faltar al trabajo para una visita (que no me asegura que luego me den el piso), y luego cómo me las compongo para, si me da algo, pagar dos alquileres y una reserva que a saber cuando me devuelven o si se la quedan (como le pasa a mucha gente). Ante cualquier cosa, la respuesta inmobiliaria tipo: "no es mi problema" (como si fuera el mío que se les quede un piso vacío quince días porque yo, por SU norma, no puedo dejarlo cuando me plazca).Y los precios y los mil requisitos (les tiene que gustar ·"tu perfil").

Es una dictadura.