Compra de vivienda e hipotecas

Moderador: shastha

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Miu Miu
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  Compra de vivienda e hipotecas

¡Hola! No se si este tema iría mejor en Tu Mundo o aquí, lo dejo en manos de los moderadores...

Pero creo que sería útil para aquellos que estamos pensando en comprar compartir toda la información que tengamos. Nosotros ahora mismo estamos detrás de una casa y hemos empezado a hablar con los bancos. De momento hemos hablado con BBVA y con Bankinter:

BBVA ofrece menos intereses por tener convenio con la empresa en la que trabajamos, pero llegan al 80% sólo.
Bankinter podría llegar al 90%, pero el tipo de interés es un pelín más alto (creo que 2,25%).

Otra cosa que me han dicho que hay que pedir es la Nota Simple de la vivienda que queremos comprar, para comprobar que no existen cargas ni limitaciones, ver la información de la vivienda...

Espero que os sea útil y que podamos compartir mucho más.
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bitxo
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  Compra de vivienda e hipotecas

Miu Miu escribió: 24 Mar 2018, 09:18 BBVA ofrece menos intereses por tener convenio con la empresa en la que trabajamos, pero llegan al 80% sólo.
Bankinter podría llegar al 90%, pero el tipo de interés es un pelín más alto (creo que 2,25%).
Cada opinión es un mundo, pero yo recomiendo no pedir más del 80%, esperar a tener un colchón para poder pagar la entrada y los gastos, que son muchos.
Sobre los intereses, hay que tenerlo mucho en cuenta. Y pensar no sólo en cómo están los intereses en la actualidad, sino que en un tiempo seguro que subirán. Yo me cogí la hipoteca a muchos años, por si subían los intereses (que lo harán en algún momento), que subiera la cuota y aún y así la pudiera pagar.
Fijaos también en lo que os piden/exigen. Es habitual que os den un interés bajo siempre y cuando tengais X productos con el banco: seguros, nóminas, domiciliaciones, etc. Algunos tienen una letra muuuy pequeña que te dicen que si no llegas a X ingresos al mes (por ejemplo, 2.000), te subirá el interés automáticamente. Cuidado con esos detalles. Leedlo todo, absolutamente todo. Si no entendéis algo, que os lo aclaren. Y si no os convence, no lo contratéis.

Yo tenía claro que si no encontraba algo que cumpliera lo que he dicho, seguía de alquiler. Mucha gente se tiró a la piscina y han acabado muy mal...
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Bergen
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  Compra de vivienda e hipotecas

Bitxobruja escribió: 24 Mar 2018, 09:52
Fijaos también en lo que os piden/exigen. Es habitual que os den un interés bajo siempre y cuando tengais X productos con el banco: seguros, nóminas, domiciliaciones, etc. Algunos tienen una letra muuuy pequeña que te dicen que si no llegas a X ingresos al mes (por ejemplo, 2.000), te subirá el interés automáticamente. Cuidado con esos detalles. Leedlo todo, absolutamente todo. Si no entendéis algo, que os lo aclaren. Y si no os convence, no lo contratéis.
(...)

Mucha gente se tiró a la piscina y han acabado muy mal...
:masuno:

Totalmente de acuerdo. Mucha gente desconoce que antes de firmar una hipoteca tienes derecho legal (no recuerdo si desde tres días antes a la fecha de la firma) a que te faciliten la escritura completa de constitución de hipoteca para que puedas leerla en profundidad, pedir que te aclaren lo que no entiendas o cambiar algún "error" :silbando:

Hay miles de casos de gente que ha ido a firmar sin leérsela completa :yikes:, fiándose de las condiciones que el Banco les había dado de palabra y... se han llevado sorpresas muy caras.

Como último recurso, en la firma, cuando el Notario te diga por inercia lo de "han leído ustedes la escritura y están conformes con su contenido"... no dudes en pararle y decirle que no, o que tienes ciertas dudas o que quieres que te aseguren por enésima vez las cifras exactas de intereses (o lo que sea). Es su obligación legal asegurarse de que la gente sabe lo que está firmando, y si para ello tuviera que explicarte la escritura palabra por palabra, debe hacerlo aunque no le apetezca y te quieran colar una milonga.

Muchos de los problemas de las "cláusulas suelo" y otros abusos bancarios que ha habido se deben precisamente a esto. Y ya que es, probablemente, el contrato más largo y de mayor responsabilidad económica de la vida de cualquiera, hay que ser cuidadosos y sensatos, en beneficio propio.
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Pleyadde
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  Compra de vivienda e hipotecas

Me quedo por aquí.
Cuales son los gastos de hipoteca y cuanto creéis que se debería ahorrar como mínimo para cubrirlos ?
En otro foro descargué una guía pero ahora no la localizo
:urock:
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Miu Miu
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  Compra de vivienda e hipotecas

Gracias chicas! Nosotros estamos viendo opciones y creo que es interesantes ponerlas por aquí. Nosotros tenemos colchón pero no queremos usarlo todo, de ahí que estemos viendo opciones.
Pleyadde escribió: 26 Mar 2018, 09:22 Me quedo por aquí.
Cuales son los gastos de hipoteca y cuanto creéis que se debería ahorrar como mínimo para cubrirlos ?
En otro foro descargué una guía pero ahora no la localizo
[mention]Pleyadde[/mention] depende de la Comunidad Autónoma, pero en Andalucía por lo menos tienes que sumar un 10% del precio de compra para pagar el resto de gastos. Ahí van incluidos los de hipoteca creo. Si te metes en los simuladores de hipoteca de los bancos lo podrás ver desglosado.
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cherrywaves
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Ficho por aquí :supercool:
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Foigras
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  Compra de vivienda e hipotecas

Pleyadde escribió: 26 Mar 2018, 09:22 Me quedo por aquí.
Cuales son los gastos de hipoteca y cuanto creéis que se debería ahorrar como mínimo para cubrirlos ?
En otro foro descargué una guía pero ahora no la localizo
Todo depende de la hipoteca que pidas.
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LeFreak

  Compra de vivienda e hipotecas

A las que sois compradoras (no vendedoras), las agencias os cobran? porque tenia entendido que solo cobraban al que vende no (también) al que compra. Cual es vuestra experiencia?

Un 10% es inadmisible!

Gracias.
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Miss Dahlia
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  Compra de vivienda e hipotecas

En mi caso a la agencia le pagó el vendedor.
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Miu Miu
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  Compra de vivienda e hipotecas

A mi todas las agencias me han mencionado sus tarifas. Pero lo de [mention]Foigras[/mention] es tela!! A nosotros casi todas un 2% - 3%. Me parece un rollo, pero bueno, si te hacen algún servicio (pedirte papeleo, hipotecas...) pues bueno (y aún así...).

[mention]Foigras[/mention] los intereses no son malos! Es a tipo fijo? A nosotros tipo fijo nos sale por un 2,05 - 2,35%, y variable a 0,9%. Últimamente nos están recomendando más la variable (fíjate que nosotros éramos muy contrarios) pero amigos de confianza que trabajan en bancos nos han dicho que de aquí a que suba el tipo variable todavía queda... obviamente es una apuesta, pero bueno. Aún no nos hemos casado con nadie.
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Foigras
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  Compra de vivienda e hipotecas

LeFreak escribió: 29 Mar 2018, 14:53 A las que sois compradoras (no vendedoras), las agencias os cobran? porque tenia entendido que solo cobraban al que vende no (también) al que compra. Cual es vuestra experiencia?

Un 10% es inadmisible!

Gracias.
Cada inmobiliaria tiene su propia política. La mayoría cobran a ambos o sólo al vendedor, pues zas, debimos de encontrar la única que sólo cobraba al comprador. Pasamos por el aro porque incluso con el incremento de la comisión el piso seguía quedándose a muy buen precio.

Redpiso, que me parecieron unos auténticos mafiosos con tácticas rastreras, cobraban un 4% al comprador y creo que algo parecido también al vendedor.
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Foigras
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  Compra de vivienda e hipotecas

[mention]Miu Miu[/mention]
Qué va, no hicieron nada, ningún servicio extra, porque el padre de mi chico ha trabajado cuarenta años en un banco así por ese lado ya teníamos todo cerrado.

Cuando nos dijo el 10% se nos quedó la cara torcida, pero éramos los segundos que veíamos el piso, tenía ya 10 personas más para los dos siguientes días, de la zona era de los pisos más recientes, tres terrazas cubiertas, salón enorme, ningún vecino al lado,... Ni nos lo pensamos. Bueno ni me lo pensé, porque el pobre de mi chico no vio el piso hasta después de dar la señal. :looll:

Yo soy una cagada, prefiero saber de antemano cuánto voy a tener que pagar el resto de mis días. Además nos recomendaron que todo lo que fuera un interés fijo de menos del 2% ni nos lo pensáramos. Comenzaron creo que con un 1.8% pero al final con las bonificaciones se nos quedó en un 1.65%. Pero si es verdad que casi toda la gente de mi entorno se está atreviendo con el variable.
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Miu Miu
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  Compra de vivienda e hipotecas

Si, eso dicen. Quizás lo que hagamos nosotros, si acabamos optando por la variable, es hacernos a la idea de que tenemos que pagar tipo fijo y guardar la diferencia en una cuenta remunerada. Y luego, a final de año, ir cancelando hipoteca para reducir tiempo.

La verdad es que nosotros estamos convencidos porque lo que llevamos pagado en alquiler ya nos habría dado para una buena entrada. Así que nada. Hace ilusión además que sea tu casa y ponerla a tu gusto. Y en el peor, peor de los casos, siempre podemos irnos a otro lado y alquilarla (aunque esperemos que no tenga que llegar ese momento).
LeFreak

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[mention]Foigras[/mention] que fuerte! Pues vaya Mafia desde luego. Inmobiliarias APIS y Headhunters, todos iguales.

Muchas gracias por comentarlo.
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Pleyadde
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  Compra de vivienda e hipotecas

Si para los alquileres son iguales, muchos temo que la cosa no mejore en la venta...
:urock:
shastha
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  Compra de vivienda e hipotecas

LeFreak escribió: 29 Mar 2018, 14:53 A las que sois compradoras (no vendedoras), las agencias os cobran? porque tenia entendido que solo cobraban al que vende no (también) al que compra. Cual es vuestra experiencia?

Un 10% es inadmisible!

Gracias.
Cobran todas por l que yo he experimentado, que creo que pise todas las de mi ciudad y además hay que tener un cuidado... yo me he levantado de la mesa haciendo la oferta por el piso porque me habían dicho una comisión para tendernos la trampa y cuando nos sentamos a negociar la oferta formal nos enteramos que ponía mucho más de comisión y además el tío diciéndonos que la que habíamos acordado no era así. Y una cosa abusiva para un rato que te va a enseñar el piso, que no es que lo contratará yo para buscarnos pisos sino que fui directamente por un anuncio
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LeFreak

  Compra de vivienda e hipotecas

Que fuerte [mention]shastha[/mention] para ir a denunciar a consumo. Así hay más API que pisos en venta.

Además es que no hacen nada, se limitan a publicarlo en el mismo portal libre que podrías hacerlo tú y esperan que caiga la presa.

A mí el piso me lo vendió el propietario, el de la agencia mudo. No lo había ni visto antes que yo.
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Pleyadde
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  Compra de vivienda e hipotecas

Se llama impuesto revolucionario por decirte la dirección exacta de la vivienda. Que en ocasiones es lo único que hacen aparte de poner el anuncio en idealista.
Yo estoy de alquiler, pero por hacer ni se aseguraron de que el piso estaba bien. Y con estar bien me refiero a que los anteriores inquilinos habían roto una puerta y se habían llevado hasta la campana extractora y hasta que no fui a comprobarla nadie se había dado ni cuenta. Eso si, el primer mes más Iva de comisión si que lo miran bien y ahi creo que se debería incluir que el inquilino tenga el piso en perfectas condiciones como reza el contrato.
:urock:
LeFreak

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Pleyadde escribió: 01 Abr 2018, 19:50 se debería incluir que el inquilino tenga el piso en perfectas condiciones como reza el contrato.
Por supuesto, levantando acta en el momento de la entrega de llaves y en el momento de la devolución, para eso están los depósitos, para usarlos si el inquilino incumple contrato.

El mercado de alquiler en España es lamentable.
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Lattice
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Pleyadde
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Lo que estoy aprendiendo con vosotras
Última edición por Pleyadde el 06 Abr 2018, 19:56, editado 1 vez en total.
:urock:
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Foigras
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  Compra de vivienda e hipotecas

.
Última edición por Foigras el 04 Abr 2018, 15:39, editado 1 vez en total.
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Foigras
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  Compra de vivienda e hipotecas

[mention]Lattice[/mention]
Yo, además, recomendaría solicitar unos días antes de la firma la escritura del préstamos hipotecario, para consultar todas las dudas que surjan con algún experto o con el propio notario antes de la firma.
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noia_
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  Compra de vivienda e hipotecas

En teoría el cliente tiene derecho a examinar el proyecto de escritura en la notaría y preguntar lo que quiera en los 3 días antes de la firma (5 en Catalunya, no sé si en alguna otra Comunidad también es igual).
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akiisha
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  Compra de vivienda e hipotecas

No me echéis del foro por ser una cateta en estos temas... siempre digo que tengo que culturizarme en cosas de bancos pero me aburre soberanamente...

Ayer en el curro se estaba hablando de comprar pisos. En general baratos no son, pero los de obra nueva están por las nubes, da igual que sea en el centro que en otro barrio, y yo dije que no entendía porqué eran tan caros si es un edificio pelado, sin piscina o jardines, por ejemplo. Pero que pasta tiene que tener la gente porque no paran de construir.
Y la explicación de uno fue que como los intereses están tan bajos, el precio de las viviendas sube. Y como no quería quedar de boba no pedí más explicación.
Esto es, que al estar los intereses bajos, se piden más hipotecas? Y los constructores aprovechan a subir el precio? O cuál es la relación?
ciber
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  Compra de vivienda e hipotecas

Hola!
Yo tengo un montón de dudas....nosotros compramos piso hace 2 años, sobre plano, el total eran 241.000€, pagamos una entrada de 24.000€, lo aconsejable es pedir menos del 80%, pero del total o ya de los 217.000€ que nos quedan?
Tenemos buenos sueldos, pidiendo el 100% seria aproximadamente el 20% de ellos, pero ya me da miedito que nos pongan pegas por pedir todo, pero la idea es esa y amueblar con lo ahorrado. La otra alternativa es pedir algo menos y quedarnos a 0, imposible vaya.
No sé, en el banco nos han dicho que no habrá problema (mi marido hablo en su momento porque tiene ahí lo de la empresa y tal) pero no sé yo...... :triste:

Por otra parte, en este caso que ya se ha pagado la entrada, con que gastos mas hay que contar?????
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Xokolat
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ficho para aprender un poco mas
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Elounda
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  Compra de vivienda e hipotecas

A ver que estoy nueva en esto tb.

Yo tengo con los gastos asociados;
A mi me pasaria lo mismo si doy una entrada de 20.000 y el piso son 180.000 yo al banco quiero pedirle 100.000 pero he adelantado 20.000 no tengo que pedir 80.000 serian 80.000 -20.000€ :wirr:
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  Compra de vivienda e hipotecas

Si quieres pedirle 100.000 al final tienes que tener de tu dinero mas o menos otros 100.000 ahorrados.
La compra sale en total por el precio de la casa + un 10% aprox (es algo menos)

Es el 80% del precio de la casa lo que recomiendan pedir al banco. La entrada no tiene nada q ver
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Elounda
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  Compra de vivienda e hipotecas

Pero si yo doy una entrada de 20.000 el precio del piso sigue siendo 180.000 perp yo tengo que pagar 160.000 entonces yo al banco le pido 60.000 por ejemplo???

Que lio tengo la leche
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  Compra de vivienda e hipotecas

Elounda escribió: 05 Abr 2018, 20:24 Pero si yo doy una entrada de 20.000 el precio del piso sigue siendo 180.000 perp yo tengo que pagar 160.000 entonces yo al banco le pido 60.000 por ejemplo???

Que lio tengo la leche
Al banco le pides lo que necesites, pero normalmente no te dan más del 80% del valor del piso, no de lo que te quede por pagar tras haber hecho un adelanto. Eso sí, del 80% del valor de tasación. Es decir, si el banco lo tasa y decide que no vale 100.000, sino 80.000, te darán el 80& de esos 80.000
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  Compra de vivienda e hipotecas

Que puto cristo...ya pero para mi a efectos practicos si he dado 20.000 el pisodeldemoño yo no tengo que pedir el 80% de 180.000 sino el 80%de 160.000...pero claro yo doy una entrada y la hipoteca no la formalizo hasta la entrega entonces no tengo forma de saber si me la concederian hasta que no la tasen...joder la tasan en menos y a ver que coño hago....

Ale otro dia mas sin dormir...
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  Compra de vivienda e hipotecas

Es que dice [mention]mosTACHa[/mention]
Tu sumas, 180.000+18.000=198.000. Ese es el dinero total q tienes que pagar.
Si la tasación coincide con valor de compra (que no suele pasar) el banco te daria un máximo de 144.000 (80% de 180). El resto hasta los 198 tienes q tenerlos tú en cash si o si.
Tendrias que tener 54.000 euros ahorrados basicamnete.
Si tienes mas pasta y quieres pedir menos eso ya es lo q te apetezca, como si quieres pedir 25.000 euros solo, el límite está por arriba
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Bergen
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  Compra de vivienda e hipotecas

[mention]Elounda[/mention], hago un esquema de ejemplo para aclarar un poco:


- Precio del piso (el que te pide el vendedor o la agencia) = 100.000 €

- Gastos derivados de la compra, con impuestos incl. (que suelen ser un 10% del precio) = 10.000 €

- Dinero que tienes ahorrado = 40.000 € (de aquí gastarás los 10.000 anteriores y te quedan 30.000 € y sigues teniendo que pagar los 100.000 del inicio)

- Tasación del piso hecha por el banco = 90.000 €. Si el banco sólo te da el 80 % de lo que ellos estiman que vale el piso, te concederán una hipoteca máxima de 72.000 € (el 80% de 90.000 €)

- Si de los 100.000 € que tienes que pagar por el piso te conceden una hipoteca de 72.000 €, tendrás que pagar de tu bolsillo los 28.000 € restantes.


Sumando :sumo: > 72.000 € (entregados por el Banco = hipoteca) + 10.000 € de gastos e impuestos (que pagas de tus ahorros previos) + 28.000 € para completar el precio que el vendedor pide por el piso (también de tus ahorros) = 110.000 €

- Te "sobrarían" 2.000 € de tus ahorros (para comprar lo más básico de la casa, p. ej.)


Espero no haberte liado más y que puedas hacerte una idea :guiño:
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Elounda
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Lo pensare con calma que me duele el melon :party:
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