Compra de vivienda e hipotecas

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Moderador: shastha

Garfield

  Compra de vivienda e hipotecas

¡Qué bien @Folle! ¡Y sin hipoteca! :wow: ¡Felicidades propietaria!
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Folle
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Gracias!!!!

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Nigiri
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Súper enhorabuena nena, qué ilusión!! @Folle
Yo mañana voy a firmar mi hipoteca con el banco, deseando estoy, ha sido súper largo!
Go vegan!
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Folle
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¡Gracias, @Niguiri! Ya verás que sensación. Enhorabuenísima a ti también 😃

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Petri
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  Compra de vivienda e hipotecas

Hola chicas, vengo a hacer una consulta legal, no he encontrado otro sitio donde hacerla, aunque antes o después nos tocará asesorarnos profesionalmente.
Spoiler
Antecedentes: vivo con mi marido de alquiler, hasta ahora nos venía bien para poder cambiar de ciudad pero hemos decidido quedarnos por aquí porque montamos un negocio y nos va bien, hace dos años compramos el local (como empresa), así que estamos mirando pasar a compra de vivienda con una previsión entre ya y dentro de dos años que yo cumplo 40 y nos cambiarían las condiciones respecto a una hipoteca (no podemos hacer el salto de Folle por desgracia).
Por otro lado tengo una amiga viuda que está a punto de jubilarse y por cosas que no vienen a cuento no quiere que su piso lo herede en un futuro su única descendencia. Nos ha propuesto poner su piso a nuestro nombre y correr con los gastos que pueda ocasionar, no es una cosa de hoy para mañana porque tiene otra propiedad que quiere vender primero pero sinceramente no tenemos ni puñetera idea de que nos puede suponer eso de cara a Hacienda por ejemplo o de cara a cualquier cosa legal o administrativa en el presente y cuando ya tengamos una casa en propiedad porque tendremos una "segunda vivienda".
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metz
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@Petri pero lo vais a heredar vosotros? En caso contrario yo no me metería en esos follones, de cara a Hacienda creo que va a parecer turbio. No puede desheredar a su hijo/a?

Felicidades @Niguiri y @Folle.
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Petri
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metz escribió: 01 Oct 2021, 12:10 @Petri pero lo vais a heredar vosotros? En caso contrario yo no me metería en esos follones, de cara a Hacienda va a parecer turbio. No puede desheredar a su hijo/a?
Si, lo heredaríamos nosotros cuando ella faltase. Por lo que le ha comentado el abogado no puede desheredar al hijo de la parte legítima porque no hay denuncias de "su relación" y no quiere interponerlas. Sólo puede "quitarle" la de libre asignación y también puede poner su plan de pensiones como herederos a quien quiera (que ya lo ha hecho).
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metz
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Petri escribió: 01 Oct 2021, 12:20
metz escribió: 01 Oct 2021, 12:10 @Petri pero lo vais a heredar vosotros? En caso contrario yo no me metería en esos follones, de cara a Hacienda va a parecer turbio. No puede desheredar a su hijo/a?
Si, lo heredaríamos nosotros cuando ella faltase. Por lo que le ha comentado el abogado no puede desheredar al hijo de la parte legítima porque no hay denuncias de "su relación" y no quiere interponerlas. Sólo puede "quitarle" la de libre asignación y también puede poner su plan de pensiones como herederos a quien quiera (que ya lo ha hecho).
Entonces no creo que haya problema, constará como vuestra propiedad y ya está. Supongo que tendrá que tramitar la donación en hacienda y ante notario y pagar las tasas correspondientes. Lo que pasa es que no es una herencia, la propiedad dejaría de pertenecerle y no podría echarse atrás, eso es importante que lo sepa.
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Petri
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metz escribió: 01 Oct 2021, 15:01 Entonces no creo que haya problema, constará como vuestra propiedad y ya está. Supongo que tendrá que tramitar la donación en hacienda y ante notario y pagar las tasas correspondientes. Lo que pasa es que no es una herencia, la propiedad dejaría de pertenecerle y no podría echarse atrás, eso es importante que lo sepa.
Muchas gracias por responder.
En el supuesto de que lo hagamos ella quedaría en usufructo de la propiedad evidentemente. No se podría vender ni hipotecar ni no sé que cosas más mientras ella viviese.

Mi duda es que cargas nos supondría tener una “segunda vivienda”, que implica? En que nos afectaría a la renta por ejemplo? En que nos puede perjudicar? Estamos hablando de que es una propiedad de la que no dispondríamos hasta dentro de 20-30 años, vamos, cuando yo me jubile.
A día de hoy es una buena vivienda, es un ático grande, con terraza, garaje, buen barrio…
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-M-
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Si eres de Navarra o del País Vasco no tienes que tributar nada por la segunda vivienda (yo es que soy de una de esas dos y lo estuve mirando ahora que mi hermana se ha comprado un piso con su novio pero a la vez ella y yo somos copropietarias del piso en el que vivo yo), pero si eres de las otras comunidades te cuenta para el IRPF de la renta, tributa entre un 2% y un 1,1% del valor catastral. Aunque creo que con usufructo el que tiene que tributarlo es el que disfruta del usufructo, no tu como propietaria.
♪ Hay patatas y melaza ♪
Petri
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-M- escribió: 01 Oct 2021, 16:31 Si eres de Navarra o del País Vasco no tienes que tributar nada por la segunda vivienda (yo es que soy de una de esas dos y lo estuve mirando ahora que mi hermana se ha comprado un piso con su novio pero a la vez ella y yo somos copropietarias del piso en el que vivo yo), pero si eres de las otras comunidades te cuenta para el IRPF de la renta, tributa entre un 2% y un 1,1% del valor catastral. Aunque creo que con usufructo el que tiene que tributarlo es el que disfruta del usufructo, no tu como propietaria.
No, no soy de allí, aquí también hay un impuesto alto en transmisiones patrimoniales, está al 10% :diosmio:

Interesante lo de la declaración por usufructo, gracias.
Petri
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Sobre la donación de la vivienda de nuestro amiga...
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Hemos consultado con nuestro asesor y nos ha dicho que una donación podría ser reclamada por el hijo posteriormente y que ante un juicio tendría las de ganar, vamos, que aunque estuviese a nuestro nombre le seguiría "perteneciendo". A mi me cuesta entender esto, pero se ve que es así. En principio dice que habría que hacer una compraventa oficial y pagar los impuestos y tal, a nosotros eso no nos importa, nos parece justo, pero habría que ver como se documenta eso para que ella tuviese calidad de "usufructuaria" durante toda su vida. Seguiremos indagando...
Por otro lado: alguna experiencia con Solvia?
Spoiler
No teníamos idea de comprar ya, ya, pero hay una vivienda que encaja mucho con nuestros criterios, fuimos a "cotillear", nos gustó y resulta que la han bajado un 6%, al precio que queríamos contraofertar (ahora mismo hay otra igual a la venta en la misma manzana un 65% más cara). El de la inmobiliaria dice que durante el proceso han contraofertado con una bajada del precio original un 15% más o menos que se desestimó y que hay en estudio una con una bajada del 7% sobre el precio original, por esa razón nos dijo que no vale la pena contraofertar, sino aceptar el precio actual para tumbar esa otra oferta (el margen intermedio es mínimo). Eso es lo que hemos hecho, pero me he quedado con la duda de si nos ha mentido para que no contraofertemos y si deberíamos haberlo hecho (aun estando por debajo del precio), por otro lado sería de tontos hacerlo si esa información es cierta.
Cosas que yo no sabía de Solvia; no existe comisión inmobiliaria aunque se tramite con una inmobiliaria y no estás obilgado a hipotecarte con ellos ni te ofrecen mejores condiciones, te buscas tu la hipoteca que quieras.
azuri8
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Hola! ¿Habéis visto que el Tribunal Constitucional ha anulado el impuesto de plusvalía? Estoy leyendo y parece que en Madrid los que se pagaron por autoliquidación podrían reclamarse, ¿sabéis algo?
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mokara
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azuri8 escribió: 01 Nov 2021, 10:18 Hola! ¿Habéis visto que el Tribunal Constitucional ha anulado el impuesto de plusvalía? Estoy leyendo y parece que en Madrid los que se pagaron por autoliquidación podrían reclamarse, ¿sabéis algo?
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Como tal no han anulado el impuesto, lo que han anulado era la manera de calcularlo. Es importante el matiz.
Me llamo Bea soy aparejadora e interiorista y os ayudo con lo que necesitéis :huglove:
Mi empresa Mokara Interiorismo
Visita mi Instagram! @mokarainteriorismo
azuri8
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mokara escribió: 11 Nov 2021, 11:41
azuri8 escribió: 01 Nov 2021, 10:18 Hola! ¿Habéis visto que el Tribunal Constitucional ha anulado el impuesto de plusvalía? Estoy leyendo y parece que en Madrid los que se pagaron por autoliquidación podrían reclamarse, ¿sabéis algo?
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Como tal no han anulado el impuesto, lo que han anulado era la manera de calcularlo. Es importante el matiz.
Cuando escribí el mensaje el impuesto estaba anulado, otra cosa es que como les interesa hayan sido rápidos y en dos semanas ya tengan aprobados otros métodos de cálculo (ojalá se tomaran tantas prisas para todo). Mi gozo en un pozo.
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Edita087
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***
Light
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Chicas una pregunta. Hemos firmado Arras con una pareja para vender nuestra segunda residencia hace 15 días en plenas fiestas. Son una pareja donde uno de ellos además es Autónomo. Han entregado hace 2 días la documentación que les han pedido y se supone q están esperando respuesta. Mi duda es ¿ cuanto puede tardar el Banco en decirles OK y poder continuar con el proceso? Gracias
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RataComina
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@Light En mi caso desde que firmé arras, pasaron 2 meses hasta que firmé la hipoteca y la compra. Con navidad por medio también.
Light
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RataComina escribió: 19 Ene 2022, 08:35 @Light En mi caso desde que firmé arras, pasaron 2 meses hasta que firmé la hipoteca y la compra. Con navidad por medio también.
Puff pensé q no sería tanto. Gracias!!
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RataComina
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Light escribió: 19 Ene 2022, 11:00
RataComina escribió: 19 Ene 2022, 08:35 @Light En mi caso desde que firmé arras, pasaron 2 meses hasta que firmé la hipoteca y la compra. Con navidad por medio también.
Puff pensé q no sería tanto. Gracias!!
Sí, yo también, jejeje. Estaba ansiosa por tener mi piso pero tardaron mucho del banco entre los días de fiesta y que la mujer que nos lo llevaba tuvo unos días de permiso por enfermedad de un familiar o algo así, y luego otros días por la muerte. Y bueno, luego cuando íbamos a ir a que nos leyera el notario la hipoteca, yo tenía covid y también se retrasó unos días xD, Vamos, que todo lo que podía salir mal, salió mal. Yo creo que en un mes o mes y poco podrías vender quizás.
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