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¡Hola! No se si este tema iría mejor en Tu Mundo o aquí, lo dejo en manos de los moderadores...

Pero creo que sería útil para aquellos que estamos pensando en comprar compartir toda la información que tengamos. Nosotros ahora mismo estamos detrás de una casa y hemos empezado a hablar con los bancos. De momento hemos hablado con BBVA y con Bankinter:

BBVA ofrece menos intereses por tener convenio con la empresa en la que trabajamos, pero llegan al 80% sólo.
Bankinter podría llegar al 90%, pero el tipo de interés es un pelín más alto (creo que 2,25%).

Otra cosa que me han dicho que hay que pedir es la Nota Simple de la vivienda que queremos comprar, para comprobar que no existen cargas ni limitaciones, ver la información de la vivienda...

Espero que os sea útil y que podamos compartir mucho más.

Miu Miu escribió: ↑24 Mar 2018, 09:18 BBVA ofrece menos intereses por tener convenio con la empresa en la que trabajamos, pero llegan al 80% sólo.
Bankinter podría llegar al 90%, pero el tipo de interés es un pelín más alto (creo que 2,25%).

Cada opinión es un mundo, pero yo recomiendo no pedir más del 80%, esperar a tener un colchón para poder pagar la entrada y los gastos, que son muchos.
Sobre los intereses, hay que tenerlo mucho en cuenta. Y pensar no sólo en cómo están los intereses en la actualidad, sino que en un tiempo seguro que subirán. Yo me cogí la hipoteca a muchos años, por si subían los intereses (que lo harán en algún momento), que subiera la cuota y aún y así la pudiera pagar.
Fijaos también en lo que os piden/exigen. Es habitual que os den un interés bajo siempre y cuando tengais X productos con el banco: seguros, nóminas, domiciliaciones, etc. Algunos tienen una letra muuuy pequeña que te dicen que si no llegas a X ingresos al mes (por ejemplo, 2.000), te subirá el interés automáticamente. Cuidado con esos detalles. Leedlo todo, absolutamente todo. Si no entendéis algo, que os lo aclaren. Y si no os convence, no lo contratéis.

Yo tenía claro que si no encontraba algo que cumpliera lo que he dicho, seguía de alquiler. Mucha gente se tiró a la piscina y han acabado muy mal...

Bitxobruja escribió: ↑24 Mar 2018, 09:52
Fijaos también en lo que os piden/exigen. Es habitual que os den un interés bajo siempre y cuando tengais X productos con el banco: seguros, nóminas, domiciliaciones, etc. Algunos tienen una letra muuuy pequeña que te dicen que si no llegas a X ingresos al mes (por ejemplo, 2.000), te subirá el interés automáticamente. Cuidado con esos detalles. Leedlo todo, absolutamente todo. Si no entendéis algo, que os lo aclaren. Y si no os convence, no lo contratéis.
(...)

Mucha gente se tiró a la piscina y han acabado muy mal...

Totalmente de acuerdo. Mucha gente desconoce que antes de firmar una hipoteca tienes derecho legal (no recuerdo si desde tres días antes a la fecha de la firma) a que te faciliten la escritura completa de constitución de hipoteca para que puedas leerla en profundidad, pedir que te aclaren lo que no entiendas o cambiar algún "error"

Hay miles de casos de gente que ha ido a firmar sin leérsela completa , fiándose de las condiciones que el Banco les había dado de palabra y... se han llevado sorpresas muy caras.

Como último recurso, en la firma, cuando el Notario te diga por inercia lo de "han leído ustedes la escritura y están conformes con su contenido"... no dudes en pararle y decirle que no, o que tienes ciertas dudas o que quieres que te aseguren por enésima vez las cifras exactas de intereses (o lo que sea). Es su obligación legal asegurarse de que la gente sabe lo que está firmando, y si para ello tuviera que explicarte la escritura palabra por palabra, debe hacerlo aunque no le apetezca y te quieran colar una milonga.

Muchos de los problemas de las "cláusulas suelo" y otros abusos bancarios que ha habido se deben precisamente a esto. Y ya que es, probablemente, el contrato más largo y de mayor responsabilidad económica de la vida de cualquiera, hay que ser cuidadosos y sensatos, en beneficio propio.

Me quedo por aquí.
Cuales son los gastos de hipoteca y cuanto creéis que se debería ahorrar como mínimo para cubrirlos ?
En otro foro descargué una guía pero ahora no la localizo

Gracias chicas! Nosotros estamos viendo opciones y creo que es interesantes ponerlas por aquí. Nosotros tenemos colchón pero no queremos usarlo todo, de ahí que estemos viendo opciones.

Pleyadde escribió: ↑26 Mar 2018, 09:22 Me quedo por aquí.
Cuales son los gastos de hipoteca y cuanto creéis que se debería ahorrar como mínimo para cubrirlos ?
En otro foro descargué una guía pero ahora no la localizo

[mention]Pleyadde[/mention] depende de la Comunidad Autónoma, pero en Andalucía por lo menos tienes que sumar un 10% del precio de compra para pagar el resto de gastos. Ahí van incluidos los de hipoteca creo. Si te metes en los simuladores de hipoteca de los bancos lo podrás ver desglosado.

Ficho por aquí

Pleyadde escribió: ↑26 Mar 2018, 09:22 Me quedo por aquí.
Cuales son los gastos de hipoteca y cuanto creéis que se debería ahorrar como mínimo para cubrirlos ?
En otro foro descargué una guía pero ahora no la localizo

Todo depende de la hipoteca que pidas.

A las que sois compradoras (no vendedoras), las agencias os cobran? porque tenia entendido que solo cobraban al que vende no (también) al que compra. Cual es vuestra experiencia?

Un 10% es inadmisible!

Gracias.

En mi caso a la agencia le pagó el vendedor.

A mi todas las agencias me han mencionado sus tarifas. Pero lo de [mention]Foigras[/mention] es tela!! A nosotros casi todas un 2% - 3%. Me parece un rollo, pero bueno, si te hacen algún servicio (pedirte papeleo, hipotecas...) pues bueno (y aún así...).

[mention]Foigras[/mention] los intereses no son malos! Es a tipo fijo? A nosotros tipo fijo nos sale por un 2,05 - 2,35%, y variable a 0,9%. Últimamente nos están recomendando más la variable (fíjate que nosotros éramos muy contrarios) pero amigos de confianza que trabajan en bancos nos han dicho que de aquí a que suba el tipo variable todavía queda... obviamente es una apuesta, pero bueno. Aún no nos hemos casado con nadie.

LeFreak escribió: ↑29 Mar 2018, 14:53 A las que sois compradoras (no vendedoras), las agencias os cobran? porque tenia entendido que solo cobraban al que vende no (también) al que compra. Cual es vuestra experiencia?

Un 10% es inadmisible!

Gracias.

Cada inmobiliaria tiene su propia política. La mayoría cobran a ambos o sólo al vendedor, pues zas, debimos de encontrar la única que sólo cobraba al comprador. Pasamos por el aro porque incluso con el incremento de la comisión el piso seguía quedándose a muy buen precio.

Redpiso, que me parecieron unos auténticos mafiosos con tácticas rastreras, cobraban un 4% al comprador y creo que algo parecido también al vendedor.

[mention]Miu Miu[/mention]
Qué va, no hicieron nada, ningún servicio extra, porque el padre de mi chico ha trabajado cuarenta años en un banco así por ese lado ya teníamos todo cerrado.

Cuando nos dijo el 10% se nos quedó la cara torcida, pero éramos los segundos que veíamos el piso, tenía ya 10 personas más para los dos siguientes días, de la zona era de los pisos más recientes, tres terrazas cubiertas, salón enorme, ningún vecino al lado,... Ni nos lo pensamos. Bueno ni me lo pensé, porque el pobre de mi chico no vio el piso hasta después de dar la señal.

Yo soy una cagada, prefiero saber de antemano cuánto voy a tener que pagar el resto de mis días. Además nos recomendaron que todo lo que fuera un interés fijo de menos del 2% ni nos lo pensáramos. Comenzaron creo que con un 1.8% pero al final con las bonificaciones se nos quedó en un 1.65%. Pero si es verdad que casi toda la gente de mi entorno se está atreviendo con el variable.

Si, eso dicen. Quizás lo que hagamos nosotros, si acabamos optando por la variable, es hacernos a la idea de que tenemos que pagar tipo fijo y guardar la diferencia en una cuenta remunerada. Y luego, a final de año, ir cancelando hipoteca para reducir tiempo.

La verdad es que nosotros estamos convencidos porque lo que llevamos pagado en alquiler ya nos habría dado para una buena entrada. Así que nada. Hace ilusión además que sea tu casa y ponerla a tu gusto. Y en el peor, peor de los casos, siempre podemos irnos a otro lado y alquilarla (aunque esperemos que no tenga que llegar ese momento).

[mention]Foigras[/mention] que fuerte! Pues vaya Mafia desde luego. Inmobiliarias APIS y Headhunters, todos iguales.

Muchas gracias por comentarlo.

Si para los alquileres son iguales, muchos temo que la cosa no mejore en la venta...

LeFreak escribió: ↑29 Mar 2018, 14:53 A las que sois compradoras (no vendedoras), las agencias os cobran? porque tenia entendido que solo cobraban al que vende no (también) al que compra. Cual es vuestra experiencia?

Un 10% es inadmisible!

Gracias.

Cobran todas por l que yo he experimentado, que creo que pise todas las de mi ciudad y además hay que tener un cuidado... yo me he levantado de la mesa haciendo la oferta por el piso porque me habían dicho una comisión para tendernos la trampa y cuando nos sentamos a negociar la oferta formal nos enteramos que ponía mucho más de comisión y además el tío diciéndonos que la que habíamos acordado no era así. Y una cosa abusiva para un rato que te va a enseñar el piso, que no es que lo contratará yo para buscarnos pisos sino que fui directamente por un anuncio

Que fuerte [mention]shastha[/mention] para ir a denunciar a consumo. Así hay más API que pisos en venta.

Además es que no hacen nada, se limitan a publicarlo en el mismo portal libre que podrías hacerlo tú y esperan que caiga la presa.

A mí el piso me lo vendió el propietario, el de la agencia mudo. No lo había ni visto antes que yo.

Se llama impuesto revolucionario por decirte la dirección exacta de la vivienda. Que en ocasiones es lo único que hacen aparte de poner el anuncio en idealista.
Yo estoy de alquiler, pero por hacer ni se aseguraron de que el piso estaba bien. Y con estar bien me refiero a que los anteriores inquilinos habían roto una puerta y se habían llevado hasta la campana extractora y hasta que no fui a comprobarla nadie se había dado ni cuenta. Eso si, el primer mes más Iva de comisión si que lo miran bien y ahi creo que se debería incluir que el inquilino tenga el piso en perfectas condiciones como reza el contrato.

Pleyadde escribió: ↑01 Abr 2018, 19:50 se debería incluir que el inquilino tenga el piso en perfectas condiciones como reza el contrato.

Por supuesto, levantando acta en el momento de la entrega de llaves y en el momento de la devolución, para eso están los depósitos, para usarlos si el inquilino incumple contrato.

El mercado de alquiler en España es lamentable.