Alquileres

[Afrodita]

Sabéis dónde puedo ver esa parte del texto de la ley para ver qué dice exactamente y poder defenderme con ello?? Qué haríais en un caso así?

Este tema está regulado en el artículo 11 de la LAU. Aquí lo explica muy bien: https://www.mundojuridico.info/desistim ... endatario/
https://www.mundojuridico.info/preaviso ... ndamiento/

[Kate]

@McHoward
Yo lo primero que haría es que te den copia de haber depositado la fianza en el organismo correspondiente.

y mira lo que pone aquí
https://www.google.es/amp/s/www.idealis ... ma%3famp=1
“ 2. Desistimiento anticipado del inquilino

En ocasiones, se firman contratos de arrendamiento en los que se establece que el inquilino debe quedarse al menos un año en el piso obligatoriamente, pero la LAU permite al arrendatario desistir del alquiler una vez transcurridos los 6 primeros meses de contrato. Es nula también la cláusula que imponga al inquilino el deber de preavisar que abandona el piso al arrendador con una antelación superior a 30 días.”

Así que no sólo no dice eso, si no que lo tienes en contrato.
Yo en el que estaba, como no tenía fe en que me devolvieran el alquiler, les pedí el justificante de depósito de fianza en el organismo, y oye, mano de santo, porque no lo habían hecho

si pero ojo, no os salteis esta parte de la clausula:

Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.»

Por eso es importante saber exactamente como está redactada en tu contrato y ver la duración total del contrato.

[McHoward]

Copio textualmente lo que pone en mi contrato:

”El período de tiempo mínimo de arrendamiento se establece en seis meses. En caso de desistimiento del contrato por parte del arrendatario antes de que se hubiera cumplido seis meses, dará lugar a una indemnización equivalente a la parte proporcional de la renta de un mes con relación a los meses que falten por cumplir de un año.”

¿De ahí veís que se pueda interpretar que me puedan penalizar por irme en el 10º mes?

Gracias por los links!

[Afrodita]

Copio textualmente lo que pone en mi contrato:

”El período de tiempo mínimo de arrendamiento se establece en seis meses. En caso de desistimiento del contrato por parte del arrendatario antes de que se hubiera cumplido seis meses, dará lugar a una indemnización equivalente a la parte proporcional de la renta de un mes con relación a los meses que falten por cumplir de un año.”

¿De ahí veís que se pueda interpretar que me puedan penalizar por irme en el 10º mes?

Gracias por los links!

Alucino... Si es que no te hace falta ni recurrir a la LAU. El contrato lo pone clarísimo!

[Kate]

Copio textualmente lo que pone en mi contrato:

”El período de tiempo mínimo de arrendamiento se establece en seis meses. En caso de desistimiento del contrato por parte del arrendatario antes de que se hubiera cumplido seis meses, dará lugar a una indemnización equivalente a la parte proporcional de la renta de un mes con relación a los meses que falten por cumplir de un año.”

¿De ahí veís que se pueda interpretar que me puedan penalizar por irme en el 10º mes?

Gracias por los links!

Sí es así literal, no, porque solo te pone 6 meses de periodo mínimo y tu los has cumplido.

[McHoward]

Claro, yo también lo veía clarísimo y por eso alucino con que me quieran hacer pagar penalización!! Es que encima se lo dije e insistían en que no, así que no sé que hacer porque tampoco me quiero meter en juicios por menos de 100 euros…

[usuario484727]

Yo le copiaba directamente lo que has puesto aquí y les dejaría caer que lo has consultado con un abogado y el texto está claro. Lo puedes decir sin decir y se enterarán.

[Licorne]

La cláusula está fatal redactada. ¿Seguro que no pone nada más? ¿Qué pone en la duración del contrato exactamente?

Porque lo que creo que ellos interpretan es:
- mínimo seis meses
- si después de ese mínimo y antes de seis meses (6 meses mínimo+6 meses más=1 año) se desistiera del contrato, habrá que pagar una indemnización de una mensualidad, proporcional a lo que falte para el año.

Me da a mí que eso es lo que ellos querían poner, y lo han puesto fatal, y lo que se interpreta a priori es que tras seis meses se puede desistir libremente. Yo me agarraría a eso. La próxima vez que redacten mejor el contrato.

[palustre]

Me he sentido identificada

https://elpais.com/espana/madrid/2021-0 ... antes.html

[usuario484727]

Madre mía, el tema del alquiler sigue empeorando.... Es que es lamentable que una persona sola no pueda independizarse. O tienes pareja donde ambos trabajéis (amigos en algunos casos), o vives en alguna casa familiar... O la vida de esta gente va a ser así toda su vida. Pero vamos, como la mía. Me gustaría trabajar en mi ciudad solo por tener alguna capacidad ahorrativa al no tener que pagar alquiler. Al menos un par de añitos.

[eraseunavez]

Me he sentido identificada

https://elpais.com/espana/madrid/2021-0 ... antes.html

Yo estoy igual

[Argo]

Esto me ha puesto los pelos de punta

Volviendo a las estadísticas, en los últimos cinco años en la Comunidad de Madrid este tipo de viviendas, con dos o más núcleos familiares, ha aumentado un 40%. En el de Alejandro son 11 personas sin conexión familiar conviviendo en 55 metros cuadrados. Tocan a cinco por cabeza.

[laurii]

.

[laurii]

Me he sentido identificada

https://elpais.com/espana/madrid/2021-0 ... antes.html

Yo estoy igual

En mi barrio las habitaciones están entre los 400 y 450 euros. Me deja loca.

[Afrodita]

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[Kate]

Que contrates un seguro de impago por si las moscas.

[LlámameLola]

Que han sido muy honrados diciéndotelo, no sé qué haría, supongo que si en algún momento no pudiesen pagar no deberías tener problemas con ellos para que te dejen el piso libre, pero no sé qué haría, en principio hablar con ellos.

[Afrodita]

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[Licorne]

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[fresnel]

De verdad, qué frustrante es ser inquilino

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Yo es que flipo.

Es que es muy frustrante. Nunca hacemos fiestas ni ruidos. Los vecinos no es solo que no tengan quejas, es que hablan super bien de nosotros. El domingo hubo una avería y el del seguro vino solo para hacer un trabajo de dos, así que como estamos al lado de la avería estuvimos ayudando (los propietarios de siempre tienen de 70 para arriba), también a subirles agua a los vecinos mayores. Siempre hemos pagado (solo faltaría). Se nos estropeó el lavavajillas al año y nos dicen que no lo arreglan y nos callamos. Nos suben 50€ el alquiler porque sí y sin recogerlo en contrato y decimos que sí también. Yo es que ya no se qué más quieren, luego se quejan de no tener gente normal a la que alquilar...