¿Os dan dinero vuestros padres?
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El primer piso que compré yo lo mismo, mi madre me insistió en no venderlo, lo alquilamos y tuvimos un inquilino normal y otros que tardamos tres años en echarlos vía judicial y con problemas que me quitaron años de vida. Obviamente después de echar a esta gente se vendió. A mi nunca me ha hecho gracia tener un piso para alquilarlo, creo que es un dolor de cabeza.
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El caso que yo conozco no es así. No lo han tenido que ceder 8 años, y no era alquiler social, (aunque qué más da), pero si es cierto ellos ponen el precio, creo que era alquiler por 2 años que se podía prolongar a 5, les preguntaré para saberlo fijo, a cambio te aseguras contra impagos y demás, pero como a comentado @cerocero, no hay cola por usar estos servicios.-M- escribió: ↑22 Oct 2022, 10:51 En mi bloque uno compró un piso y lo puso de alquiler con eso del ayuntamiento, pero no es alquiler a través del ayuntamiento en si, tu le cedes el piso a la bolsa de alquiler y tiene que estar en esa bolsa mínimo 8 años, si necesitas el piso para ti antes no puedes usarlo. El alquiler es bajo y está destinado a familias con bajos recursos.
Y otra cosa, impagos hay en cualquier negocio, si tú tienes un piso en alquiler es un negocio y a veces hay malos clientes, hablar con cualquiera que tenga un negocio a ver si no se ha quedado sin cobrar cosas.
A mi la verdad de lo que más rabia me da es la cantidad de dinero negro que se mueve en el alquiler, encima como de cara a pedir ayudas no cuenta el patrimonio sino los ingresos, he conocido a quien con 5 pisos en alquiler recibe beca.
- Pinkdemia
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Otra cosa es que heredes un piso o que te cambies de casa y alquiles tu piso de soltera. En esos casos, a nada que seas un casero medianamente honrado (pongas un precio no abusivo, pagues comunidad, Ibi, seguro, averías…) no es que vayas a hacer el negocio del siglo.
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Pero lo cierto es que si ahorras algo más allá de un colchón de emergencia, o ahorras con vistas a largo plazo rollo estudios de hijos pequeños, o recibes una cantidad X por lo que sea, la única forma de que no te lo vaya "robando" la inflación es invertir de una forma u otra.
No hace falta una inflación como la de ahora tampoco, con un 3% anual simplemente ya me dirás lo que ocurre con el dinero que guardaste hace 15 años para los estudios del niño.
Si, pero el piso lo sigues teniendo, me refiero el valor del inmueble sigue ahi aunque no te genere un cashflow mensual. A mi me puede dejar de pagar mi inquilina pero mi piso se ha revalorizado igual y me puedo ir a vivir alli si me divorcio o si nos va fatal. Al fondo de inversión no me puedo ir a vivir.Veda escribió: ↑22 Oct 2022, 12:37 @martina yo tengo mis fondos de inversión con vistas a largo plazo, para pagar la carrera de mis hijos o lo que surja y nunca me he planteado moverme al inmobiliario…
Pero me resulta curioso que una inversión en vivienda se ve como algo seguro, cuando el riesgo de impago está a la orden del día , y sin embargo un producto financiero ni se contempla. Que tampoco hay que saber mucho del tema, para eso están los asesores…
Yo meto dinero mensualmente en un fondo, en un plan de pensiones, tengo bolsa y depositos (no mucho en cada cosa evidentemente) y a dia de hoy solo me es rentable el piso. Que me lo compré para vivir y he vivido allí, pero no descarto comprar otro cuando pueda para alquilar y dejárselo a mis hijos.
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Yo lo sé y por eso pienso tanto en ello y debato internamente entre lo que supone cuidar de mi seguridad económica o beneficiarme de un sistema económico corrupto y evidentemente no llego a ninguna conclusión, por eso trato de adoptar decisiones de compromiso con las que intento no salir perdiendo todo, que mis ahorros no se esfumen precisamente cuando sea más vulnerable y me hagan más falta pero a la vez no contribuir a empeorar la situación de los que han sido menos afortunados que yo. Este mundo está perdido y va cuesta abajo y si fuera de los que subsisten como pueden pues no habría mucho que pensar, es supervivencia, pero es cuando tienes un plus por encima de eso cuando creo que empieza la responsabilidad para con el prójimo y en eso estoy. Pero es casi una misión imposible, porque al final soy una curri más con calderilla en el bolsillo al lado de todas las fortunas y poderes sin escrúpulos que hacen girar el mundo a su conveniencia con total impunidadmartina escribió: ↑22 Oct 2022, 13:32 Bueno @Pinkdemia , no tienes por qué sentirte mal. Que te entiendo eh, y por supuesto cada uno tiene sus ideas.
Pero lo cierto es que si ahorras algo más allá de un colchón de emergencia, o ahorras con vistas a largo plazo rollo estudios de hijos pequeños, o recibes una cantidad X por lo que sea, la única forma de que no te lo vaya "robando" la inflación es invertir de una forma u otra.
No hace falta una inflación como la de ahora tampoco, con un 3% anual simplemente ya me dirás lo que ocurre con el dinero que guardaste hace 15 años para los estudios del niño.
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Así es, un amigo compró un piso para alquilar, le eché cuentas en un papel y se quedó flipado. Hay muy muy poca cultura financiera.
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Yo me refiero a comprar un piso y pagar una hipoteca con la renta del alquiler, si los has pagado a toca teja ahí la rentabilidad sube, pero si tienes que pagar hipoteca más IBI, desperfectos, posibles derramas y asumir impagos no es el maravilloso chollo que mucha gente cree.. . Había por ahí un informe rulando y la rentabilidad era bastante moderada.Lattice escribió: ↑22 Oct 2022, 13:35Si, pero el piso lo sigues teniendo, me refiero el valor del inmueble sigue ahi aunque no te genere un cashflow mensual. A mi me puede dejar de pagar mi inquilina pero mi piso se ha revalorizado igual y me puedo ir a vivir alli si me divorcio o si nos va fatal. Al fondo de inversión no me puedo ir a vivir.Veda escribió: ↑22 Oct 2022, 12:37 @martina yo tengo mis fondos de inversión con vistas a largo plazo, para pagar la carrera de mis hijos o lo que surja y nunca me he planteado moverme al inmobiliario…
Pero me resulta curioso que una inversión en vivienda se ve como algo seguro, cuando el riesgo de impago está a la orden del día , y sin embargo un producto financiero ni se contempla. Que tampoco hay que saber mucho del tema, para eso están los asesores…
Yo meto dinero mensualmente en un fondo, en un plan de pensiones, tengo bolsa y depositos (no mucho en cada cosa evidentemente) y a dia de hoy solo me es rentable el piso. Que me lo compré para vivir y he vivido allí, pero no descarto comprar otro cuando pueda para alquilar y dejárselo a mis hijos.
Que evidentemente es una inversión como cualquier otra, pero que me sorprende que sea la favorita en España, sobre todo por los quebraderos de cabeza que trae.
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la gente se hace trampas al solitario, no suma todo los gastos que genera una vivienda a lo largo de la vida. Yo tengo varios compañeros forrados, varios se han pagado sus pisos a toda teja, a base de invertir y ninguno ha sido precisamente por el inmobilario… que evidentemente te puede salir mal la jugada y que es mucho más fácil cuando estás metido dentro del sector, pero aún así…
Sisi, no todos los pisos son buena inversión eso está claro. A mi me da un 6/7% con todo metido (incluida reforma) pero es que yo hice muy buena inversión y no es lo habitual.Veda escribió: ↑22 Oct 2022, 14:19Yo me refiero a comprar un piso y pagar una hipoteca con la renta del alquiler, si los has pagado a toca teja ahí la rentabilidad sube, pero si tienes que pagar hipoteca más IBI, desperfectos, posibles derramas y asumir impagos no es el maravilloso chollo que mucha gente cree.. . Había por ahí un informe rulando y la rentabilidad era bastante moderada.Lattice escribió: ↑22 Oct 2022, 13:35Si, pero el piso lo sigues teniendo, me refiero el valor del inmueble sigue ahi aunque no te genere un cashflow mensual. A mi me puede dejar de pagar mi inquilina pero mi piso se ha revalorizado igual y me puedo ir a vivir alli si me divorcio o si nos va fatal. Al fondo de inversión no me puedo ir a vivir.Veda escribió: ↑22 Oct 2022, 12:37 @martina yo tengo mis fondos de inversión con vistas a largo plazo, para pagar la carrera de mis hijos o lo que surja y nunca me he planteado moverme al inmobiliario…
Pero me resulta curioso que una inversión en vivienda se ve como algo seguro, cuando el riesgo de impago está a la orden del día , y sin embargo un producto financiero ni se contempla. Que tampoco hay que saber mucho del tema, para eso están los asesores…
Yo meto dinero mensualmente en un fondo, en un plan de pensiones, tengo bolsa y depositos (no mucho en cada cosa evidentemente) y a dia de hoy solo me es rentable el piso. Que me lo compré para vivir y he vivido allí, pero no descarto comprar otro cuando pueda para alquilar y dejárselo a mis hijos.
Que evidentemente es una inversión como cualquier otra, pero que me sorprende que sea la favorita en España, sobre todo por los quebraderos de cabeza que trae.
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Imagino que cada sitio tendrá unas condiciones diferentes. De hecho aquí no lo gestiona el ayuntamiento en si, creo que es a nivel foral, lo lleva una empresa que gestiona también las subvenciones de rehabilitación y demás, es como si el gobierno foral estuviera a cargo de esa empresa o algo así. Y lo que haces es eso, cedes el piso a la bolsa de alquiler durante un mínimo de 8 años (creo que 7 años y algunos meses), se establecen unos precios por metro cuadrado ya sea vivienda, garaje o trastero. El dueño se encarga de pagar el IBI esos años, pero los gastos de comunidad hasta X dinero los pone la empresa ésta, también te subvencionan hasta X dinero si fuera necesaria una reforma de la vivienda antes de entrar a la bolsa, luego si los inquilinos te han hecho algún destrozo la empresa te lo tiene que devolver a la finalización del contrato en buen estado, se encargan ellos de las reparaciones que hiciera falta para devolvértelo tal y como lo entregaste, y no se qué más. El piso tiene que cumplir unas características, que tenga certificado energético, da igual que esté amueblado pero sí que tiene que contar con servicios básicos en cocina y baño, no puede superar más de X metros cuadrados útiles, que nadie esté empadronado en la vivienda y blablabla. El inquilino le paga el alquiler a esa empresa, y la empresa se lo paga al propietario. Y para alquilar, tu tienes que estar en la bolsa de alquiler de vivienda protegida, tienes que tener unos ingresos de menos de X dinero anuales, no puedes tener ninguna vivienda en propiedad ni haberla tenido en los últimos 5 años, y no se qué más. Y luego los pisos se adjudican cada X meses, no sé si cada 3 o cada 4, tu no puedes ir un 4 de noviembre y alquilar uno que te ha gustado, te esperas a yo qué sé, al 1 de enero que es cuando es la siguiente adjudicación y ahí ya te dan tu piso de alquiler. No tengo muy claro si el arrendador puede elegir entre los pisos que haya en la bolsa o si es la empresa la que directamente adjudica un piso a cada solicitante en base a las características familiares que tengan por ejemplo.Lemon pie escribió: ↑22 Oct 2022, 13:02El caso que yo conozco no es así. No lo han tenido que ceder 8 años, y no era alquiler social, (aunque qué más da), pero si es cierto ellos ponen el precio, creo que era alquiler por 2 años que se podía prolongar a 5, les preguntaré para saberlo fijo, a cambio te aseguras contra impagos y demás, pero como a comentado @cerocero, no hay cola por usar estos servicios.-M- escribió: ↑22 Oct 2022, 10:51 En mi bloque uno compró un piso y lo puso de alquiler con eso del ayuntamiento, pero no es alquiler a través del ayuntamiento en si, tu le cedes el piso a la bolsa de alquiler y tiene que estar en esa bolsa mínimo 8 años, si necesitas el piso para ti antes no puedes usarlo. El alquiler es bajo y está destinado a familias con bajos recursos.
De hecho el que compró el piso de mi bloque lo hizo porque él ya tiene piso propio, y como es un bloque viejo donde los pisos necesitan reforma, se pilló los 20.000 y algo euros de subvención a los que puedes optar para la reforma previa a entrar en la bolsa, con eso reformó el piso y ya cuando acabe el contrato con la bolsa de alquiler, se vendrá a vivir aquí y tendrá el piso para él, reformado sin haber pagado casi nada. El piso le salió tiradísimo de precio porque a los anteriores dueños los desahuciaron y lo vendía el banco, que si ya de por si ponen precios bajos, éste como les costó mucho venderlo porque es un 3º sin ascensor, pues más barato lo pudo comprar. Total, que tendrá en unos años un piso arreglado, en el centro y en una comunidad de vecinos super barata, por casi ná de dinero.
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Hay un hilo por ahí de paragüeras inversoras.
Yo lo único que puedo recomendar con seguridad es que sea por lo menos a medio plazo, que no inviertas el dinero que puedas necesitar en pocos años. Que 100% seguro de que no se va a necesitar no está nadie, claro, pero al menos que no tengas previsto usarlo ni sea tu colchón para emergencias.
Lo digo porque hay años o épocas, como ahora, en que se pierde bastante. Mira, un mixto muy bueno que se ha comportado muy bien en épocas malisimas https://www.morningstar.es/es/funds/sna ... F00000M0UD
Un - 8% este año. Si alguien ha metido dinero ahí en 2021 pensando en sacarlo en un par de años igual ni recupera lo que metió. Ahí y en general, porque este año está siendo una escabechina.
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