Burbuja inmobiliaria, gentrificación y más

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McHoward
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  Burbuja inmobiliaria, gentrificación y más

Elounda escribió: 20 Sep 2022, 08:44 Me puse ayer a cotillear zona norte de Madrid como va el alquiler. Pues por 850 no hay nada con garaje y una pequeña terraza y una o 0 habitación. Es acojonante. Miedo me da que ami casero le de por vender / subir el precio
Sigo teniendo yo la alerta puesta en idealista y es deprimente el panorama por aquí.
Aun no he visto nada igual (mismo precio y características, 2 hab, garaje y piscina) al piso que alquilé yo justo hace un año. Sigo dando gracias al cielitolindo por haber conseguido semejante chollo visto lo visto.
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choco
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Elounda escribió: 20 Sep 2022, 08:44 Me puse ayer a cotillear zona norte de Madrid como va el alquiler. Pues por 850 no hay nada con garaje y una pequeña terraza y una o 0 habitación. Es acojonante. Miedo me da que ami casero le de por vender / subir el precio
Si en mi casa están pidiendo 1200 euros, yo alucino
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McHoward escribió: 21 Sep 2022, 11:56 Aun no he visto nada igual (mismo precio y características, 2 hab, garaje y piscina) al piso que alquilé yo justo hace un año. Sigo dando gracias al cielitolindo por haber conseguido semejante chollo visto lo visto.
estas características zona norte de Madrid por cuanto esta ahora aproximadamente?
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choco
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poppie* escribió: 21 Sep 2022, 12:28
McHoward escribió: 21 Sep 2022, 11:56 Aun no he visto nada igual (mismo precio y características, 2 hab, garaje y piscina) al piso que alquilé yo justo hace un año. Sigo dando gracias al cielitolindo por haber conseguido semejante chollo visto lo visto.
estas características zona norte de Madrid por cuanto esta ahora aproximadamente?
Depende la zona pero calculo que unos 1.200 facil.

https://www.idealista.com/alquiler-vivi ... e,piscina/
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McHoward
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Sobre 1000-1200, depende de la zona (más o menos alejada de servicios y transporte público).
En mi misma urba se alquiló un piso igual que el mío por 1200 hace unos meses
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choco
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La mía son 3 pero pequeñas, algunos pisos tienen 1 plaza y otros 2 y está a unos 1200-1300 euros. Tiene piscina.
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ahh perdonad, había entendido Madrid capital zona norte tipo Chamartin, A Soria, Plza Castilla
pfff pues entonces esto andará por 1600? o mas 2 hab con garaje y piscina
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Me estoy dando una vuelta por idealista y estoy maravillada a la par que ojiplática... Estoy viendo un bajo de 1 habitación y 1 baño en zona norte por 485.000 euros etiquetado como lujo y me ha dado la risa... ¿Ahora las cocinas de 20 años con encimera de melamina se consideran lujo? En fin...No sé cómo a la gente no le da vergüenza pedir semejantes barbaridades...
:cuore:Si lloras por haber perdido el sol, las lágrimas no te dejarán ver las estrellas :cuore:
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Lo que es un lujo es pagar ese dineral :faint: y una estafa, también :cafe:
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Ldysmle
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rxhula escribió: 20 Sep 2022, 20:42 Hay noticias por ahí que dicen que al subir el euribor bajarán los precios de los pisos, no sé si creermelo, pero ojalá!!! Es insostenible que solo puedan comprar pisos los que quieren invertir, joder!
¿Pero cuando? Yo tampoco se si creermelo pero ojalá
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El precio del piso podrá bajar pero la hipoteca te va a salir más cara.
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Lattice

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eraseunavez escribió: 28 Sep 2022, 16:25 El precio del piso podrá bajar pero la hipoteca te va a salir más cara.
Es que ese es el supuesto mecanismo para que bajen, que al encarecerse la financiación tendrá que bajar el precio del piso, pero al final te quedas parecido. Y pronostican bajadas muy moderadas, aunque el mercado inmobiliario es complicado asi que nunca se sabe.
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rxhula
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Lattice escribió: 28 Sep 2022, 16:59
eraseunavez escribió: 28 Sep 2022, 16:25 El precio del piso podrá bajar pero la hipoteca te va a salir más cara.
Es que ese es el supuesto mecanismo para que bajen, que al encarecerse la financiación tendrá que bajar el precio del piso, pero al final te quedas parecido. Y pronostican bajadas muy moderadas, aunque el mercado inmobiliario es complicado asi que nunca se sabe.
Yo el día que me cambie de casa lo intentaré hacer sin hipoteca, estoy bien donde vivo y solo quiero mejorar, así que tener otra vez hipoteca no entra en mis planes, en principio me beneficiaria pero siempre pasa lo mismo bajan los pisos maluchos y los que merecen la pena casi nada
Yo lo único bueno que veo de que suban las hipotecas es que frene un poco a los que compeen como inversión, hasta ahora les financiaban casi gratis y por eso compraban tanto, a ver si dejan algo que merezca la pena a la gente que quiere pisos para vivir en ellos
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Sys
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Pues yo prefiero pagar más intereses que deberle más dinero al banco así en general porque siempre puedes amortizar, yo no creo que si bajan bastante compense comprar caro porque la hipoteca sea barata, pero igual debería hacer cuentas. Qué rabia no saber de economía!

Eso sí me hace gracia que haya economistas que todavía dicen que no van a bajar, que sólo van a ralentizarse las subidas porque total estamos lejos del precio del m2 de 2007, pues en mi barrio que estaban bastante inflados los precios ya estoy viendo bajadas de precios porque no venden...
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Sys escribió: 29 Sep 2022, 18:06 Pues yo prefiero pagar más intereses que deberle más dinero al banco así en general porque siempre puedes amortizar, yo no creo que si bajan bastante compense comprar caro porque la hipoteca sea barata, pero igual debería hacer cuentas. Qué rabia no saber de economía!

Eso sí me hace gracia que haya economistas que todavía dicen que no van a bajar, que sólo van a ralentizarse las subidas porque total estamos lejos del precio del m2 de 2007, pues en mi barrio que estaban bastante inflados los precios ya estoy viendo bajadas de precios porque no venden...
Yo tampoco sé echar cuentas pero mi intuición me dice que aunque se pague más al final, en el total , si se paga menos mensualmente hay más gente que puede acceder a esas hipotecas, pero en realidad no lo puedo asegurar, no tengo NPI
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@rxhula , @Sys a lo mejor el simulador del banco os puede ayudar con esas cuentas.

En Idealista también hay uno. Buscas un piso del precio que puedas o quieras pagar y ahí puedes "jugar" con las cifras de intereses, capital y años.
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Sys
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La cosa está en que algunos pisos van a bajar más de 100.000€, no creo que compense pagar ese precio por unos tipos de interés... pero efectivamente hay que echar cuentas
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Veda
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Sin tener la bola de cristal, es complicadísimo... pero así a grandes rasgos hay que mirar la zona , Madrid bajará menos y más lento, si vivís de alquiler y pagáis una cifra alta, por ejemplo si son 1.200 euros al mes y esperáis 3 años os habéis comido más de 40.000 euros, y por supuesto el tema de la hipoteca, que eso ya se sabe que va a ir a peor y al final pagar 150 euros más al mes durante 30 años son otros 50.000 euros extra... eso suponiendo que consigáis una hipoteca a tipo fijo que cada vez es más complicado.
Si vivís en un sitio pequeño o tenéis un alquiler razonable igual si os interesa esperar..
Lattice

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Sys escribió: 29 Sep 2022, 21:24 La cosa está en que algunos pisos van a bajar más de 100.000€, no creo que compense pagar ese precio por unos tipos de interés... pero efectivamente hay que echar cuentas
Pero como sabes lo que van a bajar ? Es imposible. Y bajar 100k supongo que serán pisos de mas de medio millón, porque un piso de 300k no va a bajar un 30% ni de coña. Salvo que pasen varios años y vaya todo mal.
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Sys
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@Lattice me baso en lo que han costado los pisos los últimos 20 años (y en que la economía es cíclica) Y sí me refiero a pisos de mas de 500k, obviamente uno de 300 no va a bajar 100 pero los que ahora de repente están pidiendo 700 no valen en realidad más de 500 y estoy segura de que van a volver a un precio más razonable y más cercano a 500, eso sí, no va a ser inmediato, tras la crisis de 2008 los precios de vivienda en Madrid tocaron fondo en 2014-2015, no antes (ya me puedo ir armando de paciencia) De hecho estoy viendo en mi barrio bajadas ya de 50k en las últimas semanas y donde antes vendían 4 pisos hoy he visto unos 20. Es un hecho que nadie está comprando como hace un año que se vendían en cuestión de días (mi barrio tiene poca oferta y mucha demanda lo cual es una mierda, están infladísimos los precios)
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Puede que no bajen tanto como en 2015 pero mi sensación es que esta crisis va a ser peor que la de 2008, jamas ha sido todo tan extremadamente caro (la cesta de la compra, gasolina, suministros...) y con una incertidumbre política que igual acabamos en guerra mundial.
Por ejemplo el otro día hicimos pedido a just eat a un restaurante que es bastante caro, nos hicieron un 20% de descuento y encima envío gratis. Estoy viendo mucha gente que ya no puede gastar en ocio porque luz y gas se llevan un buen pellizco, y luego irá todo en cadena y empezarán a venir los ERTES o ERES...
No sé, estoy bastante pesimista, lo único es que seguramente yo consiga comprar piso a un precio decente porque tengo suerte que mi trabajo es muy estable, pero que viene una época muy negra creo que no se puede negar. De hecho en Estados Unidos ya es oficial que están bajando los precios, y Europa va detrás, que alguien siga pensando que aquí no van a bajar, me da la risa
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