Compra de vivienda e hipotecas
Moderador: shastha
- Foigras
- Moradora de las arenas
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- akiisha
- Condemora
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Ayer en el curro se estaba hablando de comprar pisos. En general baratos no son, pero los de obra nueva están por las nubes, da igual que sea en el centro que en otro barrio, y yo dije que no entendía porqué eran tan caros si es un edificio pelado, sin piscina o jardines, por ejemplo. Pero que pasta tiene que tener la gente porque no paran de construir.
Y la explicación de uno fue que como los intereses están tan bajos, el precio de las viviendas sube. Y como no quería quedar de boba no pedí más explicación.
Esto es, que al estar los intereses bajos, se piden más hipotecas? Y los constructores aprovechan a subir el precio? O cuál es la relación?
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- Moradora de las arenas
- Mensajes: 210
- Registrado: 12 Feb 2018, 09:53
Yo tengo un montón de dudas....nosotros compramos piso hace 2 años, sobre plano, el total eran 241.000€, pagamos una entrada de 24.000€, lo aconsejable es pedir menos del 80%, pero del total o ya de los 217.000€ que nos quedan?
Tenemos buenos sueldos, pidiendo el 100% seria aproximadamente el 20% de ellos, pero ya me da miedito que nos pongan pegas por pedir todo, pero la idea es esa y amueblar con lo ahorrado. La otra alternativa es pedir algo menos y quedarnos a 0, imposible vaya.
No sé, en el banco nos han dicho que no habrá problema (mi marido hablo en su momento porque tiene ahí lo de la empresa y tal) pero no sé yo......
Por otra parte, en este caso que ya se ha pagado la entrada, con que gastos mas hay que contar?????
- Elounda
- Reina de Rancia
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- Tach
- Moderadora
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- Registrado: 08 Feb 2018, 14:42
- Ubicación: 31 de octubre de 2008
Al banco le pides lo que necesites, pero normalmente no te dan más del 80% del valor del piso, no de lo que te quede por pagar tras haber hecho un adelanto. Eso sí, del 80% del valor de tasación. Es decir, si el banco lo tasa y decide que no vale 100.000, sino 80.000, te darán el 80& de esos 80.000
- Elounda
- Reina de Rancia
- Mensajes: 20225
- Registrado: 12 Feb 2018, 08:00
Ale otro dia mas sin dormir...
Tu sumas, 180.000+18.000=198.000. Ese es el dinero total q tienes que pagar.
Si la tasación coincide con valor de compra (que no suele pasar) el banco te daria un máximo de 144.000 (80% de 180). El resto hasta los 198 tienes q tenerlos tú en cash si o si.
Tendrias que tener 54.000 euros ahorrados basicamnete.
Si tienes mas pasta y quieres pedir menos eso ya es lo q te apetezca, como si quieres pedir 25.000 euros solo, el límite está por arriba
- Bergen
- Egofloja
- Mensajes: 1808
- Registrado: 13 Feb 2018, 01:16
- Precio del piso (el que te pide el vendedor o la agencia) = 100.000 €
- Gastos derivados de la compra, con impuestos incl. (que suelen ser un 10% del precio) = 10.000 €
- Dinero que tienes ahorrado = 40.000 € (de aquí gastarás los 10.000 anteriores y te quedan 30.000 € y sigues teniendo que pagar los 100.000 del inicio)
- Tasación del piso hecha por el banco = 90.000 €. Si el banco sólo te da el 80 % de lo que ellos estiman que vale el piso, te concederán una hipoteca máxima de 72.000 € (el 80% de 90.000 €)
- Si de los 100.000 € que tienes que pagar por el piso te conceden una hipoteca de 72.000 €, tendrás que pagar de tu bolsillo los 28.000 € restantes.
Sumando > 72.000 € (entregados por el Banco = hipoteca) + 10.000 € de gastos e impuestos (que pagas de tus ahorros previos) + 28.000 € para completar el precio que el vendedor pide por el piso (también de tus ahorros) = 110.000 €
- Te "sobrarían" 2.000 € de tus ahorros (para comprar lo más básico de la casa, p. ej.)
Espero no haberte liado más y que puedas hacerte una idea
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- Moradora de las arenas
- Mensajes: 30
- Registrado: 16 Feb 2018, 23:34
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- Intralerda
- Mensajes: 1005
- Registrado: 19 Feb 2018, 10:44
Sí, una cosa es el precio que le pone el comprador (que es totalmente libre), y otra cosa es el valor real que tenga ese piso atendiendo a circunstancias tales como el precio del suelo en esa zona, precio medio de las viviendas de esa misma zona, equipamientos, estado de la vivienda, etc.
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