Alquileres

[Mnemo]

@chicles es que el casero es quien tiene que hacerse cargo de las reparaciones sí o sí.

En el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos se plantea esta temática. En este artículo, se especifica que el propietario está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para mantener las condiciones de habitabilidad (sin elevar la renta mensual), siempre y cuando el deterioro no se haya producido por un mal uso por parte del inquilino.

Mi casera se niega, me dice que son cosas que se estropean por el uso y que es cosa nuestra. Pero es que se nos estropeó la nevera, que debe tener más años que yo, y la tía, con toda su jeta, nos dijo que le compráramos una nueva. Eso sí, después con muy buenas formas me pregunta por mi hijo.
Tampoco es plan de saltar con la ley, pero no sabemos qué hacer porque sí que vemos que podemos tener una avería seria y que se niegue a hacerse cargo.

[Lamentable]

Sé que hay que estar al día con estas cosas, pero leo todo y me voy encendiendo y me dan ganas de vivir en una tienda de campaña.

[abril_zaragoza]

Chicas, os quiero hacer una consulta, a ver si sabéis. Dejé mi piso el día 2 de enero, en la inmobiliaria me dijeron que me devolverían la fianza en 2 meses y que ellos se encargaban de hacer el cambio en la titularidad de la luz y el agua.

A finales de enero, me enteré gracias a dos facturas que me habían cobrado que no lo habían hecho. La luz porque según la compañía hasta que no estuviese pagado el consumo a fecha de solicitud del cambio no se podía hacer, el agua porque vieron que todavía faltaba una factura por pagar y que preferían que me lo cobrasen a mí directamente.

Estamos a finales de marzo y todavía no me han abonado la fianza porque el cambio en la luz no se ha hecho. Estoy persiguiendo a la compañía yo al final, en lugar de ellos, para matarlo.

¿Es legal que estén tardando casi 3 meses? ¿Podría reclamarles intereses? Básicamente porque encima sé que me van a descontar fianza, debía devolver el piso pintado pero lo hizo mi padre y no quedó bien, así que habrán tenido que llamar a su pintor para repasarlo y quería ver si por el tema de los días podría quejarme.

[Hastings]

[mention]Mnemo[/mention] dile que no se preocupe que lo que te gastes en la nevera lo descuentas de los próximos meses de alquiler, y que has visto una que aunque es bastante cara se limpia sola y te hace la comida, pero que si ella prefiere comprar otra nevera oye tú encantada.

De todas formas no tengas miedo de explicarle la ley o mentarle a tu abogado (tengas o no).

[Mnemo]

@Mnemo dile que no se preocupe que lo que te gastes en la nevera lo descuentas de los próximos meses de alquiler, y que has visto una que aunque es bastante cara se limpia sola y te hace la comida, pero que si ella prefiere comprar otra nevera oye tú encantada.

De todas formas no tengas miedo de explicarle la ley o mentarle a tu abogado (tengas o no).

Gracias, me he apuntado el artículo que has puesto para otra ocasión. Al final mi marido la arregló con un tutorial de youtube, al igual que la cisterna, y así vamos tirando. Pero es que son reparaciones pequeñas que se pueden hacer, pero si hay algo gordo, pues sinceramente, paso de arreglarle el piso a esta mujer.

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[Hastings]

[mention]Mnemo[/mention], se aprovecha de personas como vosotros que sois buena gente pero tampoco le dejéis que abuse!

[Britishland]

Spoiler

Chicas, tengo un par de duda por si me podéis ayudar:
- Dejamos un piso de alquiler, había un arañazo en una de las paredes y lo hemos tapado con masilla, lo único q ese trozo de pared no ha quedado del mismo blanco que el resto, además una mesa una vela la quemó un poco (se consumió y ha dejado un cerco marrón pequeño), por último, la puerta corredera del armario no estaba bien puesta y se me cayó encima y se desconchó un poco por abajo, hasta que punto seríamos responsables por estos desperfectos?
- En el piso nuevo el colchón tiene más años que matusalén y es imposible dormir ahí, está totalmente hundido hacia el centro, de manera que mi pareja y yo nos caemos hacia ahí y además se nos clavan los muelles, debería cambiárnoslo la casera? El sofá también está destrozado, pero me da mucho palo ponernos a exigir y nos mande a la mierda.

Mil gracias

[chicles]

Subo el hilo.... Si el arrendador se queda sin su vivienda habitual (divorcio), puede echar a los inquilinos??

Nosotros firmamos contrato de 3 años, pero pone que si el arrendador necesita la vivienda para el o sus familiares de primer grado pueden requerirla avisando con 2 meses...

Me acaba de llamar mi novio, que le ha llamado el casero, en principio para llevarse algunos muebles que había en la casa, pero es una movida, porque la tenemos amueblada entera.

[Dos]

Subo el hilo.... Si el arrendador se queda sin su vivienda habitual (divorcio), puede echar a los inquilinos??

Nosotros firmamos contrato de 3 años, pero pone que si el arrendador necesita la vivienda para el o sus familiares de primer grado pueden requerirla avisando con 2 meses...

Me acaba de llamar mi novio, que le ha llamado el casero, en principio para llevarse algunos muebles que había en la casa, pero es una movida, porque la tenemos amueblada entera.

En ese caso si podría pero tiene que ocuparla en el plazo de 3 meses porque si no lo hace podeis reclamar o bien volver al piso con indemnización de los gastos o bien que os indemnice con una cantidad igual a la que quedase por pagar del alquiler hasta cumplir los 3 años, lo tienes explicado en el artículo 9.3 de la ley de arrendamientos urbanos por si lo quieres mirar!

[Xokolat]

tengo miedo de mudarme solo con el tema de alquileres en madrid

[Lita]

Veo que es antiguo

[Lita]

@chicles es que el casero es quien tiene que hacerse cargo de las reparaciones sí o sí.

En el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos se plantea esta temática. En este artículo, se especifica que el propietario está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para mantener las condiciones de habitabilidad (sin elevar la renta mensual), siempre y cuando el deterioro no se haya producido por un mal uso por parte del inquilino.

Salvo que en el contrato se haya pactado otra cosa.

[monorrail]

Abro hilo para contar nuestras visicitudes como inquilinos, o caseros...

Empiezo yo..

Llevo ya un año como inquilina con mi novio en la casa en la que estamos ahora, para entrar nos pidieron aval de un año, y seguro de impago.. todo esto, después de ver nuestras nóminas (la de cada uno, triplica lo que es el alquiler) y última declaración de la renta, pero bueno, lo aceptamos, habían tenido malas experiencias con inquilinos anteriores.

Como el aval ya ha vencido, y quiero recuperar ese dinero (el banco me tiene retenido la cantidad correspondiente a un año de alquiler), les he llamado. Todo de buenas, en plan que como estaban, que llevamos aquí este año bien, pero que como les ha vencido (esto es así, aunque ya no pagara, no podrían hacer nada porque ese aval ya no les cubre, les ha pasado el plazo), lo que nos piden es ahora otro aval.

Les he dicho que se pasen mañana por aquí por la tarde, y de paso así ven la casa (nos la alquilaron sin amueblar, y la tenemos equipada preciosa, jeje), ¿es obligatorio otro aval?
Las que sois caseras, ¿qué me aconsejais? El aval no es molestia por tener dinero retenido, es que los gastos que conlleva.. de notaría, de unos 45,50 e al trismestre, pues jode.

Yo soy casera, no me parece justo que os estén pidiendo fianzas conforme vayan venciendo, la verdad, vosotros no tenéis porqué tener vuestro dinero retenido por capricho de ellos. Yo pido tres meses de fianza, a devolver cuando se vayan si todo está correcto en las viviendas. Vaya es que no sé si el legal que os vayan pidiendo fianzas de un año, una tras otra....

Pero es que no es lo mismo la fianza que el aval. Una cosa es la fianza que habitualmente es 1 mensualidad o 2 y que cubre los desperfectos que se puedan producir en la vivienda y se recupera una vez termina el alquiler (toda o parte si ha habido desperfectos) y otra cosa es el aval que piden algunos arrendadores y que sirve para asegurar que no se produzcan impagos y que lo normal es que esté vigente durante toda la vigencia del contrato de alquiler. Es que si se hace por 1 año y no se renueva el arrendador tiene garantizado ese primer año y después qué? si hay un impago no puede recuperarlo, si te lo pide cuando firmas el contrato es normal que quiera tenerlo en vigor durante todo el tiempo que dure el contrato aunque entiendo que como inquilina te supone unos gastos y demás. Yo he sido también arrendadora y que conste que nunca he pedido ningún aval pero entiendo que sea así si quieres garantizarte el cobro. de todas formas mira a ver qué es lo que tenéis puesto en el contrato, si dice algo de si debe ser por un año o renovable y en todo caso siempre tienes la opción de llegar a un acuerdo con el arrendador, si está contento con vosotros igual le interesa bajar un poco sus expectativas.

[Elounda]

No es legal tampoco pedir fianza de mas de un mes...

[chicles]

Lo del aval ya no nos ha vuelto a decir nada [mention]monorrail[/mention], yo ya recuperé ese dinero.
Si es que además del aval tiene un seguro de impago, que nos dijo de que lo pagaramos nosotros pero tampoco volvió a sacar el tema así que nosotros no se lo vamos a decir, el se apañara.
En el contrato no se recogía lo del aval ni lo del seguro, tan solo lo del mes de fianza.

[monorrail]

No es legal tampoco pedir fianza de mas de un mes...

Sí, sí, un mes si es alquiler destinado a vivienda y 2 si es para otros usos, lo que pasa que luego hay quien pide lo que le parece y si se lo dan, pues eso...

[monorrail]

Lo del aval ya no nos ha vuelto a decir nada @monorrail, yo ya recuperé ese dinero.
Si es que además del aval tiene un seguro de impago, que nos dijo de que lo pagaramos nosotros pero tampoco volvió a sacar el tema así que nosotros no se lo vamos a decir, el se apañara.
En el contrato no se recogía lo del aval ni lo del seguro, tan solo lo del mes de fianza.

Ya he visto luego que era antiguo el tema , si no saca él el tema pues mejor, él sabrá

[chicles]

[mention]Dos[/mention] estoy leyendo lo de la ley de arrendamientos, que no te había dado las gracias antes!

[Dos]

@Dos estoy leyendo lo de la ley de arrendamientos, que no te había dado las gracias antes!

Nada!! A ver si hay suerte y no os dan la lata!

[Cora63]

Mi inquilino me escama, me paga religiosamente y tengo buena relación con él así que por ahí no hay problema, pero la cosa es que cada vez consume más luz ( la paga él) el último recibo es de 580€ por dos meses ( lo pago yo y él después me lo abona) me parece mucho, mucho...